Новости

Как уберечься от мошеннических действий с объектами недвижимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области обращает внимание, что потенциальный собственник перед покупкой объекта недвижимости должен обратить внимание на следующие моменты.
Продавцом должны быть представлены подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.
Покупателю следуют  обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание. Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Информацию об этом объекте можно получить на сайте Росреестра: www.rosreestr.ru , едином портале госуслуг: www.gosuslugi.ru,  в пунктах приема/выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и в филиалах АУ ВО «Многофункционального центра  предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРП, то справку следует запросить у органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта РФ учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может представить ОТИ/БТИ). Сведения о таких органах и периоде их деятельности можно получить на сайте Росреестра.
В случае  опасений за принадлежащие объекты недвижимости можно обратиться в пункты приема/выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и в филиалы МФЦ о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника или участия его законного представителя.
В этом случае в ЕГРП вносится соответствующая запись о таком заявлении.
Для удобства  заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя  (подробную информацию можно получить по телефону ВЦТО: 8 800 100 34 34).
Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации является основанием  для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без участия заявителя не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
Обращаем внимание, что запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без участия заявителя прекращается на основании:
- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
- вступившго в законную силу судебного акта;
- решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
В случае утери свидетельства о государственной регистрации  можно получить новое свидетельство повторно. При утере договоров или других документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, можно обратиться за выдачей их копий.
Кроме того, что с помощью электронной услуги «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru можно  получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.
Поиск информации проводится по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.