Администрация

Воробьевского муниципального района Воронежской области

Информация Росреестра по Воронежской области

О рабочей встрече губернатора Воронежской области А.В. Гордеева с директором Филиала И.В. Масловым

 11 февраля состоялась рабочая встреча директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Воронежской области и губернатора Алексея Васильевича Гордеева.

В ходе встречи обсуждались итоги работы Филиала в 2015 году и планы на 2016 год. Игорь Викторович Маслов рассказал главе региона о работе Филиала по реализации плана мероприятий «Дорожной карты» в 2015 году, направленного на оптимизацию процедур государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на повышение качества оказания государственных услуг в этой сфере.

 Директор Филиала отметил, что окончание работы по открытию офисов МФЦ во всех муниципальных районах Воронежской области, а также оптимизация по закрытию офисов Филиала позволят достичь в 2016 году показателя «Доля государственных услуг, предоставленных в МФЦ», установленного «Дорожной картой».

Также разговор касался новых полномочий Филиала. С 1 января 2016 года Филиал приступил к реализации полномочий по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, которые ранее осуществляло Управление Росреестра по Воронежской области. Этому предшествовала серьезная подготовительная работа в целях недопущения снижения качества предоставления данного вида государственных услуг.

Губернатор оценил работу Филиала в 2015 году и одобрил планы на 2016 год.



 Специалисты Филиала предоставят бесплатную консультацию по телефону

 В среду 17 февраля с 10:00 до 12:00 в Филиале будет проводиться «горячая линия».  Граждане смогут получить подробную консультацию специалистов Филиала по вопросам осуществления государственного кадастрового учёта объектов недвижимости.

Какие документы необходимы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт? В какие сроки осуществляется государственный кадастровый учёт земельных участков и объектов капитального строительства? Каким образом можно снять объект недвижимости с кадастрового учёта?

 На эти и другие вопросы будут предоставлены ответы по телефонам «горячей линии»: 200-80-62 и 200-80-64. Ждём Ваших звонков!

 

Бoлее 8 миллионов рублей  поступило в бюджет Воронежской области от взыскания   штрафов за нарушения земельного законодательства.

   Сумма   штрафов значительно выросла по сравнению с прошлым годом, отметили в региональном управлении Росреестра, пояснив, что в 2015 году кардинально изменилось законодательство в части государственного земельного надзора. Были внесены изменения в Земельный кодекс РФ, кодекс об административных правонарушениях РФ, что существенно помогло  навести порядок в сфере земельных отношений.

    В Управлении напомнили, что  с марта 2015 года размер  административных штрафов за самовольное занятие земельного участка, использование участка не по целевому назначению установлен в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и вырос в десятки раз.

        В прошедшем году государственными инспекторами проведено 3655 проверок  соблюдения земельного законодательства, по результатам которых привлечено к административной ответственности 990 нарушителей, сообщили в Управлении. Кроме того, организовано  898 административных обследований земельных участков. С 2015 года закон позволяет должностным лицам     исследовать земельный участок без участия правообладателя, используя информационные системы, архивные фонды и другую информацию, что также является основанием для проведения внеплановых проверок за исполнением требований законодательства и еще одной мерой  по усилению ответственности граждан.

  


За уклонение от проверки - штраф

 Отделом геодезии и картографии регионального управления Росреестра в ходе проведения  мероприятий по Федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии выявлен факт уклонения от плановой проверки соблюдения требований законодательства организации,  осуществляющей инженерные изыскания на различных объектах инфраструктуры.

      Данный факт должностным лицом квалифицирован - по ч.2 ст. 19.4.1 КоАП РФ,  о чем был составлен протокол об административном правонарушении. Санкция данной статьи предусматривает наказание в виде наложения административного наказания на юридических лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей, сообщили в региональном управлении Росреестра. В ходе рассмотрения дела, выслушав доводы сторон, суд  постановил признать юридическое лицо виновным в совершении административного правонарушения и подвергнуть административному штрафу в размере 20 000 рублей.

В этой связи, Управление обращает внимание, что  повторное совершение указанного правонарушения влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от шести месяцев до одного года; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

 



Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ( далее Управление) при проведении государственной регистрации прав выявлено два факта представления поддельных документов, а именно – договоры  поручительства, заключенные застройщиками с банками. Банки заключение данных договоров не подтвердили. Информация о выявленных фактах направлена в правоохранительные органы.

Управление  обращает внимание, что данный вид договора –  договор поручительства банка заключается в обеспечение исполнения застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) и представляется одновременно с договором участия в долевом строительстве на государственную регистрацию прав.

В  соответствии со статьей 12.1. Федерального Закона №214-ФЗ Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

·        1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;

·        2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.

Необходимо отметить, что заключение договоров, обеспечивающих исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, предусмотрено законом сравнительно недавно – с 01.01.2014 года  и до настоящего времени в Воронежской области застройщиками в качестве обеспечения активно использовалось страхование, договоры поручительства, заключаемые с банками,  в Управление не представлялись. В этой связи Управление обращает  внимание всех заинтересованных лиц – застройщиков, участников долевого строительства, иных организаций на необходимость тщательной проверки полномочий лиц, заключающих договоры поручительства от имени банков во избежание риска неблагоприятных последствий от вступления в сделки с мошенниками.

 





15 декабря  - ровно год назад пользователям был представлен новый портал Росреестра

 

   Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет - пользователей, так и повышенный спрос на онлайн -сервисы. Поэтому перевод услуг в электронный вид остается приоритетным направлением  повышения качества  услуг Росреестра, сообщили в региональном управлении Росреестра, отметив, что для  сервиса для подачи документов на государственную регистрацию прав,  заработавшего с 1 июня 2015 года, предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери или недоступности информации.

   Новый формат взаимодействия заявителей  с Управлением набирает популярность. На государственную регистрацию прав в электронном виде на первые числа декабря уже подано более 400 пакетов документов.    

   В Управлении напомнили, что портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из ЕГРП, из Фонда данных государственной кадастровой оценки  и другую информацию. Сервис «Жизненные ситуации» позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации. Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно на интернет-портале в разделе "Электронные услуги и сервисы".  



Горячая линия

     17 декабря 2015 года региональное управление Росреестра проводит «горячую линию» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, предоставления услуг в электронном виде.

    К  концу года традиционно количество обращений в Управление увеличивается. В связи с чем, Управление и территориальные отделы проводят 17 декабря единый день консультаций.  Получить профессиональную помощь и получить более подробную информацию по регистрации  конкретной сделки можно с 11-00 до 12-00 по телефону  «горячей линии»  Управления 8(473) 261-01-85. На вопросы жителей муниципальных районов ответят начальники территориальных отделов по телефонам, номера которых, размещены в местной прессе.


 

Принцип «одного окна» заметно упрощает административные процедуры.

 Воронежская область входит в число субъектов, в которых ведется наиболее динамичное развитие сети многофункциональных центров. На сегодняшний день в области функционируют 33 филиала автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»: 6 в городе Воронеже, 27 – в районах области. В ближайшее время будут открыты еще 6 филиалов – в Воробьевке, Новой Усмани, Новохоперске, Ольховатке, Эртиле и Таловой. Помимо филиалов в районных центрах, в сельских поселениях с численностью населения более 1000 человек работают 209 удаленных рабочих мест, куда жители могут обратиться за консультацией специалиста и получением наиболее востребованных государственных услуг.

     В центрах и офисах «Мои Документы» жители Воронежской области могут получить около 300 государственных и муниципальных услуг. Среди них услуги Росреестра являются одними из самых востребованных. В МФЦ можно оформить все необходимые документы для регистрации прав и учета недвижимого имущества, а также получить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Региональное Управление Росреестра напоминает, что для граждан, желающих получить государственную услугу, предоставляется возможность предварительной записи в центры «Мои Документы». Предварительная запись доступна при личном обращении к администраторам центров, по телефону «горячей линии» +7(473)226-99-99 или с помощью сервиса предварительной записи на портале «Мои Документы» mydocuments36.ru.

 

 Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание заявителей на дополнительные инструменты по защите прав собственности

      Как избежать мошеннических действий при сделках с недвижимостью

 Вопросы юридической проверки и безопасности сделок с недвижимым имуществом актуальны постоянно. В связи с этим при совершении сделок с недвижимостью вопросы снижения рисков и защиты прав пострадавших от мошеннических действий на рынке недвижимости являются достаточно актуальными.

         Во всех случаях перед заключением любой сделки с недвижимостью необходимо проводить юридическую проверку истории объекта недвижимости, имеющихся документов, а также сведений, относящихся к нему. Продавцы должны представить подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта. Если объект недвижимости продается по доверенности, то важно удостовериться, что собственник действительно изъявляет такое желание.

         Заключая сделку, необходимо  указать в договоре реальную стоимость объекта недвижимости, за которую вы получите  деньги, так как в случае расторжения договора, в том числе и в судебном  порядке, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

         Перед покупкой жилья  желательно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  В выписке содержится информация об объекте недвижимости, о правообладателе, а также информация о существующих правопритязаниях,  ограничениях (обременениях).

         Если  собственник  не желает, чтобы осуществлялись какие – либо действия с его имуществом без его личного участия, с вступлением в силу закона №250-ФЗ, он вправе представить в филиал кадастровой палаты или МФЦ заявление о  невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права  без  личного участия правообладателя.    Наличие указанной  записи в Едином государственном реестре прав является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Управление отмечает, что на  1 декабря 2015 года уже поступило 463 подобных заявления.

   Напомним, уточнить информацию, связанную с государственной регистрацией недвижимости можно по телефону  Ведомственного центра   телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 бесплатно, круглосуточно.

 

      


    Арбитражный управляющий дисквалифицирован на шесть месяцев.

 

                  Управлением Росреестра по Воронежской области, как органа по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих,  проведено  административное  расследование по  жалобе УФНС России по Воронежской области в отношении  конкурсного арбитражного управляющего В.В. Дьячкова.

                Должностным лицом регионального управления  был составлен протокол об  административном правонарушении по основаниям ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ  за неисполнение  арбитражным управляющим СХА «Бутырское»  обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве). В частности, арбитражный управляющий  не проводил собраний кредиторов, не было представлено отчетов о своей деятельности и о финансовом состоянии должника, информации и документов о процедуре банкротства по требованию арбитражного суда.

             Доводы регионального управления арбитражный суд Воронежской области счел достаточными для привлечения  арбитражного управляющего к административной ответственности. Учитывая отягчающие обстоятельства, то есть факты неоднократного привлечения арбитражного управляющего  к административной ответственности, арбитражным судом Воронежской области вынесено решение о его привлечении  к административной ответственности в виде дисквалификации сроком на 6 (шесть) месяцев.

               -Это шестой случай, когда заявление Управления Росреестра по Воронежской области о дисквалификации арбитражного управляющего удовлетворено, отметила руководитель  Елена Перегудова. В последний раз арбитражный управляющий был дисквалифицирован арбитражным судом Воронежской области в 2009 году.   Мы неоднократно высказывали свою позицию в отношении лояльности наказания арбитражных управляющих, не имеющих   квалифицированной подготовки ведения дел о банкротстве. Достаточно жесткий надзор со стороны Управления за деятельностью саморегулируемых организаций ситуацию изменил. Елена Перегудова напомнила, что     дисквалификация  влечет за собой   отстранение арбитражного управляющего  от исполнения возложенных на него обязанностей по всем процедурам банкротства.

              Для справки: на территории Российской Федерации в 2014 году по основаниям ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ вынесены решения о дисквалификации   43 арбитражных управляющих, а за 9 месяцев   2015 года – 23 арбитражных управляющих.

 


Вместе навести порядок

 

  По инициативе Управления Росреестра по Воронежской области с 25 сентября по 25 ноября на территории области проведены семинары-совещания, на которых были рассмотрены вопросы об изменениях в действующем законодательстве, касающиеся расширения полномочий органов местного самоуправления в части организации и проведения муниципального земельного контроля.

  В семинарах-совещаниях приняли участие представители городских округов, главы муниципальных районов, городских и сельских поселений.  Всего - 667 представителей органов местного самоуправления. Главные государственные инспекторы по использованию и охране земель районов проинформировали об изменениях в законодательстве, акцентируя внимание на порядке взаимодействия органов местного самоуправления и Управления Росреестра по Воронежской области по муниципальному земельному контролю при проведении проверок соблюдения земельного законодательства.

  Участники совещаний отметили, что совместная   работа будет способствовать снижению числа нарушений земельного законодательства. Вместе с тем,  Управление  и впредь будет оказывать практическую и методическую помощь в проведении муниципального земельного контроля.




Горячая линия

  

    30 сентября с 11-00 до 12-00 Управление Росреестра по Воронежской области проводит горячую линию  по вопросам  оформления документов, связанных с приобретением квартир в новостройках по договорам долевого участия в строительстве, в том числе  с привлечением кредитных средств банков и иных заемных средств. Специалист профильного отдела по телефону 8(473) 261-01-85 объяснит, на что необходимо обратить внимание при заключении договора долевого участия  в строительстве, чтобы свести к минимуму риск при вложении денежных средств.



23 сентября проконсультирует «Дежурный Росреестра»

Управление Росреестра по Воронежской области продолжает серию консультаций по оказанию правовой помощи по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним каждую четвертую среду месяца. В нюансах оформления квартир, домов, земельных участков разобраться самостоятельно бывает сложно, но если нет возможности прийти в офис, 23 сентября по возникшим вопросам проконсультирует «Дежурный Росреестра» по телефону 261-01-86 с 11-00 до 12-00. Если вопрос потребует более детального уточнения, просмотра имеющихся у заявителя на руках документов, «дежурный» специалист подскажет время личного приема начальника профильного отдела, в чью компетенцию входит регистрация по данному виду сделки. Обращения по вопросам, не относящимся к компетенции Управления, будут направлены по подведомственности.



Управление Росреестра сообщает

    В течение месяца  территориальными отделами  регионального Управления Росреестра и центральным аппаратом Управления, в рамках осуществления государственного геодезического надзора, проводится масштабная работа по обследованию государственной геодезической сети на территории Воронежской области и сбору сведений о сохранности пунктов.

  -Актуальность сведений необходима специалистам, ведущим геодезические, землеустроительные работы и не только. Государственная геодезическая сеть решает огромное количество задач, имеющих хозяйственное, научное и оборонное значение, позволяющая с точностью распространить на всю территорию единую систему координат и высот. При отсутствии или умышленном уничтожении геодезических пунктов  решение многих задач невозможно, прокомментировала цель обследования начальник отдела геодезии и картографии Управления Наталья Журавлева.

    Многие обращали внимание на металлические треножники в виде пирамиды, куб с металлическим стержнем в земле. Геодезический пункт может  быть и менее заметным - в виде металлического штыря в стене дома. Но привлекают злоумышленников чаще знаки,  имеющие металлическую основу.

    В настоящее время в девяти районах области госинспекторами по использованию и охране земель работы по обследованию завершены. Результаты малоутешительны. Порядка 10-15%  пунктов уничтожено. Обследование по всей территории области планируется завершить к концу октября.

 Все сохранившиеся пункты буду сданы на сохранность по акту собственникам либо пользователям земельных участков, на которых расположены пункты.    Между тем, уточнила Н.Журавлева, за уничтожение пунктов    предусмотрена административная ответственность –  наложение штрафа от десяти тысяч на граждан,  до двухсот тысяч на юридических лиц.

   Кроме того, собственник или пользователь земельного участка несет ответственность за не уведомление Управления об уничтожении, о повреждении или сносе пунктов, а также отказ в предоставлении подъезда, подхода к ним для проведения геодезических работ, что тоже ведет к наложению штрафа до пяти тысяч рублей.


Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание заявителей на возможность получения государственных услуг в электронном виде 

        

    На сегодняшний день Росреестром (http://rosreestr.ru)  в электронном виде реализованы   четыре базовые  государственные услуги:

 -   постановка на государственный кадастровый учет;

 - получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);

 -   получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН);

 -   государственная регистрация прав.

     Наряду с базовыми государственными услугами,  Росреестром внедрен ряд электронных сервисов, расширяющих возможности рационального использования личного времени пользователя информационными ресурсами:

- получение сведений из информационного ресурса (запрос к информационному ресурсу ЕГРП);

-     получение справочной информации по объектам недвижимости в режиме ONLINE;

-  получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки;

-     публичная кадастровая карта;

-     предварительная запись на прием и ряд других.

         Электронные услуги Росреестра имеют ряд неоспоримых преимуществ для заявителей, среди которых можно выделить экономию времени из-за отсутствия необходимости обращения в офисы приема документов, доступность    как для физических и юридических лиц, так и для органов государственной власти, и органов местного самоуправления.


  Региональным Управлением Росреестра сокращены сроки государственной регистрации прав

 

 Сокращение сроков государственной регистрации прав является одной из приоритетных задач, поставленных Правительством РФ перед Росреестром и основным направлением на пути к повышению доступности и качества оказываемых государственных услуг.

  В рамках реализации «дорожной карты»  сроки сокращались неоднократно: в 2012 – до двадцати, с 1.10.2013 - до восемнадцати рабочих дней.    1 января 2015 года вступил в силу ряд значимых законов, в т.ч.,  в сфере государственной регистрации прав согласно которому,  общий срок регистрации сокращен с восемнадцати  до десяти рабочих дней.  Тем не менее, в настоящее  время сроки регистрации прав по ряду процедур уже сокращены.  В частности, Управлением срок государственной регистрации прав участников долевого строительства и застройщиков сокращен и составляет в среднем 6-7 дней. Также сокращен срок регистрации до 7 дней по заявлениям и документам, принятым в электронном виде на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отметим, что  данная государственная услуга стала возможна с вводом в эксплуатацию 1 июня  сервиса на портале Росреестра (https://rosreeestr.ru), позволяющего заявителю процесс оформления документов сделать более удобным.     

   Предоставление сведений также становится более быстрым и комфортным. Заявитель по запросу направленному в Управление в электронном виде, получит сведения из Единого государственного реестра прав по истечении трех дней.

Управление Росреестра напоминает, что государственная регистрация ипотеки жилых помещений  и найма жилого помещения, прекращения найма жилого помещения составляет пять рабочих  дней. 

     Еще  одна новелла законодательства позволяет также в кратчайшие сроки решить свои имущественные вопросы. Согласно ряду законодательных поправок, срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составляет -  3 дня. Если документы поданы в электронном виде – один день.


Горячая линия

 

 Управление Росреестра по Воронежской области 16 сентября проводит «горячую линию» по вопросам государственной регистрации прав на земельные участки в свете поправок, внесенных в Земельный кодекс РФ.  Получить консультации специалиста о порядке регистрации, документах необходимых для получения прав на земельные участки,  можно по телефону 8(473) 261-01-85 с 11-00 до 12-00.


Уважаемые заявители!

 

 Управление Росреестра по Воронежской области 21 августа проводит «горячую линию» по вопросам государственной регистрации прав на   объекты жилого назначения. Получить консультации специалиста по вопросам оформления в собственность квартир, домов и  дачных  домиков, включая оформление по «дачной амнистии», можно по телефону 8(473) 261-01-85 с 11-00 до 12-00.


22 июля проконсультирует «Дежурный Росреестра»

 

  Управление Росреестра по Воронежской области продолжает серию консультаций по оказанию правовой помощи по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним каждую четвертую среду месяца. В нюансах оформления квартир, домов, земельных участков разобраться самостоятельно бывает сложно, но если нет возможности прийти в офис,   22 июля по возникшим вопросам можно обратиться к   «Дежурному Росреестра» по телефону 8(473)261-01-86 с 11-00 до 12-00. Если  вопрос потребует более детального уточнения, просмотра  имеющихся у заявителя на руках документов,  «дежурный» специалист подскажет время личного приема начальника профильного отдела, в чью компетенцию входит регистрация по данному виду сделки.       Обращения по вопросам, не относящимся к компетенции Управления, будут направлены по подведомственности.


Жители региона могут внести свои замечания в отчет об определении кадастровой стоимости земель

     Участие всех заинтересованных лиц  стало возможно с введением в 2014 году поправок в Закон « Об оценочной деятельности Российской Федерации», сообщает Управление Росреестра по Воронежской области. В текущем году  в регионе проводятся работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель промышленности и иного специального назначения Воронежской области. Организацией, оказывающей данный комплекс юридических услуг, завершение работ запланировано в IV квартале 2015 года. До утверждения официальной оценки Правительством Воронежской области, проект отчета об определении кадастровой стоимости указанных категорий земель, будет размещен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и в течение 20 дней жители смогут внести свои замечания  и предложения в службу.   Новая кадастровая оценка указанных категорий земель   вводится с  1 января следующего года.

  Кроме того, в 2016 году на территории Воронежской области предстоит проведение работ по государственной кадастровой оценке еще двух категорий  земель: особо охраняемых территорий и объектов и земель сельскохозяйственного назначения. Алгоритм действий остается тот же.

 



Незнание закона не освобождает от ответственности

 

Известный правовой принцип коснулся 172 граждан региона, привлеченных к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка в первом полугодии текущего года. Трудно поверить, что жители Воронежа и муниципальных районов не знали, что самозахват наказуем, считают государственные инспекторы по использованию и охране земель регионального Управления Росреестра. Тем не менее, 77 % от всех нарушений земельного законодательства составляют правонарушения, ответственность за которые предусмотрена ст.7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Самовольное занятие земельного участка», подсчитали инспекторы, после проведения более полутора тысяч проверок.

До внесения поправок в административный кодекс ни граждан, ни юридических лиц не останавливали от правонарушений небольшие штрафы – от 500 до 20 тыс.рублей. Однако, напоминают специалисты, в этом году законодательство в области земельного надзора значительным образом изменилось. Штрафы резко подросли и составили не менее пяти тысяч рублей для граждан, не менее двадцати тысяч рублей для должностных  лиц, не менее 100 тысяч рублей для организаций и индивидуальных предпринимателей и исчисляются теперь от кадастровой стоимости земельных участков. К тем, кто пренебрег Законом  в течение последних нескольких  месяцев, административное наказание назначается уже с учетом новых штрафов. Станут ли препятствием жесткие финансовые меры к  нарушениям земельного законодательства, можно будет судить по  итогам проверок во втором полугодии.


Кадастровую стоимость объектов недвижимости можно оспорить

  Если, по мнению гражданина, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости завышены,  оспорить их можно в суде  или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области. Процедура урегулирована Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сообщили в региональном Управлении Росреестра и напомнили о том,  что  при обращении в Комиссию следует учесть, что оспорить результаты можно только по двум основаниям:  

        - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при  определении его кадастровой стоимости,

 -   установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

       Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ « Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть оспорены в Комиссии в период с   даты  их внесения в государственный кадастр недвижимости и на период действия результатов  кадастровой стоимости. (Периодичность проведения кадастровой оценки объектов недвижимости составляет от 3 до 5 лет).       Немаловажная деталь: физическим лицам  для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости  объекта в суде, предварительное обращение в Комиссию  является не обязательным.

Более подробная информация о работе Комиссии, о составе документов обязательных для подачи заявления, размещена на сайте Управления www.to36.rosreestr.ru.

   К сведению: Всего  в Комиссию за первое полугодие поступило 64 заявления от граждан,   поданные по 37 объектам недвижимости по оспариванию кадастровой стоимости.

По результатам рассмотрения заявлений,  были приняты решения по 29 объектам недвижимости об отклонении заявлений,  по причине несоответствия представленных отчетов о рыночной стоимости объектов требованиям Закона об оценочной деятельности к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральным стандартам оценки.

В отношении 8 объектов недвижимости Комиссией принято решение о пересмотре определения кадастровой стоимости, так как при определении кадастровой стоимости был неверно применен вид разрешенного использования земельных  участков, и соответствующие подтверждающие документы  заявителем представлены.         


По сообщению Управления Росреестра по Воронежской области сроки  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращены  с десяти до семи рабочих дней, на основании  заявления и документов,  представленных в форме электронных документов или электронных образов документов. При этом  размер государственной пошлины в отношении физических лиц составит 70% от установленного ст.333.33 Налогового кодекса РФ размера государственной пошлины.

   Напомним, что данная услуга стала возможна с вводом  в эксплуатацию 1 июня нового сервиса на портале Росреестра. Для оформления недвижимости в короткие сроки, заявителям  необходимо  иметь усиленную квалифицированную электронную подпись, которую можно получить в аккредитованных удостоверяющих центрах список которых, также размещен на портале Росреестра. 


Росреестр начинает прием документов на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде.

Государственная услуга стала возможна с вводом в эксплуатацию нового сервиса на портале Росреестра, позволяющего заявителю процесс оформления документов сделать удобным и комфортным. С июня подать заявление на самую популярную услугу - государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно в электронном виде. Важная деталь- все необходимые документы направляются в электронном виде и должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью, которую можно получить в аккредитованных удостоверяющих центрах. Другой сервис портала Росреестра «Жизненные ситуации» поможет правильно сориентироваться в подборе документов по типу сделки. Результаты по завершению услуги заявитель получит в электронном виде. Бумажный вариант может быть затребован, если правообладателю потребуется предоставить документ о праве, в другие организации.

Таким образом, в электронном виде оказываются все наиболее востребованные базовые услуги Росреестра - постановка на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

По мнению специалистов, государственная регистрация прав на недвижимое имущество в электронном виде в большей степени заинтересует профессиональных участников рынка недвижимости. Например, крупному застройщику, который подает в массовом порядке пакеты документов на регистрацию договоров долевого участия в строительстве и иных прав на объекты недвижимости, проще эту процедуру провести, не выходя из офиса. При нотариальном сопровождении сделки купли-продажи оформление займет всего один день.

С реализацией электронных услуг заявители могут напрямую обращаться в Росреестр и не тратить время на визиты в пункты приема. Тем не менее, документы на оформление недвижимости можно подать традиционным способом – на бумаге, обратившись в МФЦ или Кадастровую палату.

К 2019 году Росреестр планирует предоставлять в электронном виде не менее 70% государственных услуг.


Бланк меняет цвет, но замена свидетельств не требуется

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание заявителей: Свидетельства о государственной регистрации права будут выдаваться на бланке нового образца. Соответствующий приказ утвержден Минэкономразвития России.

Цветной бланк со степенью защиты заменит официальный бланк Росреестра на листе белой бумаги формата А-4 с изображением Государственного герба Российской Федерации и учетного номера на оборотной стороне. Новая форма свидетельства, как и прежняя, заверяется подписью государственного регистратора и гербовой печатью.

По словам руководителя Управления Елены Перегудовой, свидетельство независимо от цвета и степени защиты подтверждает только факт проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения актуальны только на момент его выдачи, так что тратить бюджетные деньги на изготовление бланков старого образца посчитали нецелесообразным. Объекты зарегистрированной недвижимости могут в течение времени находиться, например, в залоге по ипотечному кредитованию и единственным доказательством права будет являться выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая самые полные и точные сведения на момент подачи заявления лицом, запрашивающим информацию.

Бланки, принятые называть «зеленками» заканчиваются, и в ближайшее время заявители получат свидетельства белого цвета.


Управлением Росреестра по Воронежской области сокращены сроки оформления документов  для ветеранов Великой Отечественной войны

  

    Cроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для ветеранов Великой Отечественной войны сокращены до трех рабочих дней. Кроме того, ветераны и участники ВОВ   получат квалифицированную помощь специалистов, не выходя из дома. Управлением  запланированы  «горячие линии» и выездные консультации  по оказанию правовой помощи в подготовке документов на получение государственной услуги по регистрации права и другим вопросам, входящим в компетенцию Управления. Заявку на выезд сотрудника на дом к участнику Великой Отечественной войны можно оставить по телефону 251-92-22 в течение рабочего дня. Все услуги предоставляются бесплатно. Оплачивается только государственная пошлина.


Управлением Росреестра по Воронежской области сокращены сроки регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним для отдельных категорий дел

 

  В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,   с десяти до  семи рабочих дней сокращен срок государственной регистрации прав на возведенные объекты  жилой недвижимости, в том числе государственной регистрации прав застройщика, прав участника долевого строительства, прав в порядке «дачной амнистии» на объекты жилой недвижимости. Эта норма вступает в силу 12 мая.   С марта ипотеку земельных участков, нежилой недвижимости государственные регистраторы оформят в течение 10 рабочих дней (ранее пятнадцать). Срок предоставления информации по запросам, поступающим в электронном виде, уменьшится с пяти до трех дней. Получить повторное свидетельство как самостоятельное заявление без иных заявлений возможно через пять дней.

  Также сокращен срок при оформлении сделок с недвижимостью фронтовиками. По категориям дел, по которым предусмотрен срок регистрации 10 рабочих дней, для ветеранов Великой Отечественной войны сокращен до 5 рабочих дней.


Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

Земельные реформы продолжаются

   

    Сегодня впервые вводится процедура административного обследования объектов земельных отношений.

     Постановлением  Правительства РФ от 18.03.2015 № 251 «Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений», вступившим в силу первого апреля, продолжена земельная реформа, начавшаяся в текущем году. Государственные инспекторы регионального Управления Росреестра получили дополнительное право проведения  обследования   объекта земельных отношений на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, сведений, полученных в ходе осуществления государственного мониторинга земель без взаимодействия с правообладателем.   По результатам обследования земельного участка, в ходе которого  выявляются нарушения земельного законодательства, оформляется акт, который будет являться основанием для проведения внеплановой проверки в установленном порядке в отношении правонарушителя.


Горячая линия

  Уважаемые жители региона! Обращаем ваше внимание, что  с 20 марта вступили в силу изменения  в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, существенно повышающие штрафы за ряд нарушений земельного законодательства. О новых санкциях, размерах штрафов,  основаниях  привлечения к административной ответственности, можно уточнить 31 марта с 16- 00 до 17-00 по телефону «горячей линии» 8(473)261-01-85.

 



Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

 Уважаемые воронежцы и жители области!

    Управление Росреестра по Воронежской области,  в целях оказания правовой помощи при оформлении недвижимости помимо  тематических «горячих линий», в 2015 году проводит акцию «Дежурный Росреестра». Дополнительные консультации   будут проходить  каждую четвертую среду  месяца с 11-00 до 13-00 по телефону 8(473) 261-01-86.

  25 марта на ваши вопросы ответит государственный регистратор отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения и земельные участки.


Штрафы за нарушение земельного законодательства увеличены

  в 10 раз и выше

 

455 проверок соблюдения земельного законодательства провели с начала года государственные инспекторы по использованию и охране земель   Управления Росреестра по Воронежской области и территориальных отделов в отношении граждан, юридических и должностных лиц.  Зафиксировано 191 нарушение, начислено 168 тыс.рублей штрафов. Большинство санкций предъявлено к тем, кто самовольно занимает участок, использует его без оформленных документов или  не по целевому назначению. Небольшие суммы штрафов на протяжении многих лет не останавливали нарушителей от беззакония.

В ближайшее время ситуация должна измениться. В марте  Президентом РФ подписан закон о внесении поправок в КоАП РФ, которым увеличиваются штрафы за нарушения отдельных положений земельного законодательства и порядок их исчисления. Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости  участка, что позволит снизить количество нарушений. Так, за самовольное занятие земельного участка  (ст.7.1 КоАП РФ)  штраф для граждан составит 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка,  но не менее 5 тысяч рублей, для  должностных лиц от 2% до 3%, но не менее 20 тыс. руб, от 2% до 3% для организаций ( не менее 100 тысяч рублей). Если кадастровая стоимость не определена, сумма штрафа составит для граждан 5-10 тыс.руб,  для чиновников 20-50 тыс.рублей и для юрлиц 100-200 тыс.руб.

Ранее за данное правонарушение, например,  для граждан штраф составлял от 500 до 1 тыс.руб. для должностных лиц от 1 тыс. до 2 тыс.рублей.

 Аналогичные штрафы предусмотрены за использование земель не по целевому  назначению (ч.1.ст.8.8 КоАП РФ).

Также нормами закона предусмотрено  усиление ответственности за повторные правонарушения.

 

Закон вступит в силу 20 марта 2015 года.


До конца года в регионе завершится формирование сети МФЦ

  

     До конца 2015 года в Воронежской области откроются девять многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг.  Возможность оформить жизненно важные документы, не теряя времени, смогут жители Рамони, Кантемировки, Новохоперска, Ольховатки, Таловой, Эртиля, Воробъевки, Нижнедевицка и Новой Усмани. В центрах предоставляется более двухсот услуг, в т.ч. услуги Росреестра – прием документов на государственную регистрацию прав, кадастровый учет, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП и ГКН. С открытием новых филиалов в регионе завершится формирование сети МФЦ.

 Напомним, первый многофункциональный центр по принципу «одного окна» начал свою работу в 2010 году. Сегодня сеть МФЦ на территории области насчитывает 30 филиалов( из них 6 в городе) и 177 удаленных рабочих мест. С июля 2014 года сеть МФЦ начала переход на единый фирменный стиль и бренд «Мои документы». Изменения затронули не только внешний облик центров, но и организацию обслуживания населения

Электронные услуги - это удобно

 

 Одним из направлений деятельности Управления Росреестра по Воронежской области является обеспечение доступа к информации  в сфере государственной регистрации недвижимости. Обращаем внимание, что помимо размещения информации в СМИ, есть еще одно направление, позволяющее гражданам дать разъяснения по вопросам в данной сфере. Это ответы на обращения граждан с помощью Интернет - ресурсов. Так, в 2014 году на раздел подсайта Управления «Обращения граждан»  поступило 178 обращений, в которых содержались вопросы о разъяснении норм законодательства Российской Федерации, перечне документов, необходимых для проведения государственной регистрации и другие вопросы. На все вопросы специалистами даются письменные ответы в установленные законом сроки.

  Напоминаем, что в целях обеспечения открытости информационных ресурсов, оперативного информирования граждан и оказания правовой помощи по вопросам, относящимся к сфере деятельности Управления, на подсайте создан подраздел «Интернет-приемная руководителя Управления» раздела «Контакты». В течение пяти дней обращение будет рассмотрено, и ответ на юридически  сложный вопрос направлен по электронной почте адресату. В случае, если  вопрос  не входит в компетенцию Управления, то он будет направлен по подведомственности, о чем Управление уведомит заявителя.

Уважаемые жители! Нам важно знать о темах, которые вас интересуют.


Вниманию заявителей! 

 Законодательный акт, подписанный президентом, продлил срок государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке до 1 марта 2018 года. Ранее он был ограничен  1 марта текущего года.

   Напомним, что в рамках закона о «дачной амнистии» владельцам  жилого дома не более 3-х этажей  не требуется  разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации   прав на такой объект. Также остается прежним порядок оформления дачных домиков и земельных участков, предоставленных до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Для получения права собственности  загородной недвижимости   достаточно документа на земельный участок и собственноручно заполненной декларации на жилой объект.

     Кроме того, в соответствии с Федеральным законом

 от 28.02.2015 № 19-ФЗ «О внесении изменения  в ст.2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», срок бесплатной приватизации продлен до марта 2016 года.




Управление Росреестра по Воронежской области сообщает

 На сегодняшний день в г. Воронеж и в Воронежской области действует разветвленная сеть филиалов и удаленных рабочих мест автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Сотрудники АУ «МФЦ» успешно осуществляют прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП и выдачу соответствующих документов на территории г. Воронеж и Воронежской области.

В рубрике «Сведения об офисах и удаленных рабочих местах МФЦ, предоставляющих государственные услуги Росреестра на территории г. Воронеж и Воронежской области» подраздела «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» раздела «Регистрация прав» и в одноименной рубрике подраздела «Адреса и телефоны» раздела «Контакты» вы можете получить подробную информацию обо всех, действующих в настоящий момент, филиалах и удаленных рабочих местах АУ «МФЦ».

Обращаем ваше внимание на возможность получения консультаций  по возникающим вопросам с использованием справочного номера Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра – 8-800-100-34-34 и номера центра информационного и телефонного обслуживания  АУ «МФЦ» – (473) 226-99-99.

 


Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

     Федеральным  законом   «О  внесении изменений  в  отдельные  законодательные  акты  Российской Федерации»  № 234 –ФЗ  от 21.07.2014  внесены  изменения  в Земельный  кодекс Российской  Федерации  в  части  осуществления  государственного земельного надзора,  муниципального земельного  контроля  и общественного контроля. Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1515 утверждены Правила взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, вступившие   в силу с  01.01.2015.

В связи  с этим    ранее заключенные  соглашения  между  Управлением  Росреестра  по  Воронежской  области  и  органами  местного  самоуправления,  которые до вступления  в силу  Правил  регулировали  взаимодействие  органа  государственного  земельного  надзора  с  органами  муниципального  земельного контроля, действуют  в части, не противоречащей    Правилам.

В соответствии  с ч.2  ст.71  Земельного  кодекса РФ  в  редакции   Федерального закона № 234-ФЗ  государственный  земельный  надзор  осуществляется уполномоченными  Правительством  Российской  Федерации  органами  исполнительной  власти. Постановлением Правительства  Российской  Федерации  от 02.01.2015 № 1  утверждено «Положение  о  государственном  земельном  надзоре» (далее – Положение).  Одним  из органов,  осуществляющих  государственный  земельный  надзор, определена  Федеральная  служба  государственной  регистрации,  кадастра  и картографии  и ее  территориальные  органы,  к которым  относится  Управление Росреестра по  Воронежской  области.

 Объем  полномочий  Росреестра  как  органа  государственного  земельного  надзора  закреплен в  пункте  3 Положения, которым  на  Федеральную  службу государственной  регистрации,  кадастра  и картографии и ее территориальные  органы  возложено  осуществление  государственного земельного  надзора  за соблюдением:

- требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, использования земельных участков без документов, разрешающих в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, осуществление хозяйственной деятельности, самовольной уступки права пользования землей, а также самовольной мены земельными участками;

- требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;

- требований земельного законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению;

- требований земельного законодательства, связанных с обязательным использованием земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства, в указанных целях (за исключением выполнения требований, связанных с обязательным использованием земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности);

- требований земельного законодательства органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- требований о наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков;

- предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

  В  сравнении с  редакцией отмененного  Положения  о  государственном  земельном  надзоре (утв.  Постановлением  Правительства РФ  № 689  от 15.11.2006)  к   функциям  Росреестра  отнесен  надзор  за  соблюдением  требований  земельного  законодательства  органами  местного самоуправления  при предоставлении  участков, находящихся  в государственной  и муниципальной  собственности. (см. п.3«д» Положения). В  целях реализации   указанных полномочий   Управлением разработан, согласован  с Прокуратурой  Воронежской  области  и утвержден  план  проведения  проверок  органов  местного самоуправления.

Особое  внимание  следует  обратить  на  то  обстоятельство,  что  после  01.01.2015  Росреестр и его  территориальные  органы  не  осуществляют      надзор за соблюдением  требований,  связанных  с  обязательным  использованием  земельных  участков  из  земель  сельскохозяйственного назначения, оборот  которых регулируется  Федеральным законом  «Об  обороте  земель  сельскохозяйственного  назначения»,  для  ведения  сельскохозяйственного  производства  или  осуществления иной  связанной  с  сельскохозяйственным  производством  деятельности.    Пунктом 4 «в»  Положения   указанные  полномочия закреплены  за  Федеральной  службой  по ветеринарному  и  фитосанитарному  надзору  и ее территориальными  органами.

  

 Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

    С каждым годом растет количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве, особенно показателен был декабрь 2014 года. Не снижается темп роста в наступившем году. Тем не менее, Управление Росреестра по Воронежской области считает необходимым напомнить тем, кто собирается вложить средства  в покупку жилья в новостройках, основные положения  действующего законодательства, регулирующие отношения в данной сфере. Что необходимо знать участнику сделки, чтобы избежать риска и не  стать обманутым дольщиком? На эти и другие вопросы можно получить ответы, позвонив на горячую линию Управления Росреестра по Воронежской области  18 февраля с 11-00 до 12-00 по телефону  8(473) 261-01-85.

 


В Управлении Росреестра по Воронежской области подвели итоги  осуществления надзорной деятельности по соблюдению земельного законодательства в регионе.

 В течение 2014 года государственными инспекторами Воронежской области по использованию и охране земель проведено 3 928 проверок соблюдения земельного законодательства, из них в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - 400, в отношении граждан – 3 528.

Поступающие от граждан и юридических  лиц обращения о нарушениях земельного законодательства,  стали основанием проведения около 1000  внеплановых проверок, в число которых входит и проведение проверок в рамках исполнения предписаний, выданных по результатам выявленных нарушений.

В итоге выявлено 1464 нарушения земельного законодательства. Лицам, совершившим административные правонарушения, назначены административные штрафы на общую сумму 1 828 000  рублей. По сравнению с предыдущими годами  число привлеченных к административной ответственности правонарушителей значительно увеличилось. Также выросли показатели работы муниципального земельного контроля. В Управление   было представлено в 1,5 раза больше материалов проверок соблюдения земельного законодательства.


Горячая линия 

   С введением межведомственного взаимодействия Росреестра с органами власти различного уровня, ряд  документов при государственной регистрации права на недвижимость специалисты запрашивают самостоятельно без участия заявителя, что значительно упрощает процедуру  сбора и предоставления документов на   регистрацию.

  28 января с 11-00 до 12-00 по телефону «горячей линии » 8(473) 261-01-85   можно уточнить перечень документов являющихся необязательными к предоставлению на оформление права на недвижимость.     



Управление Росреестра напоминает:

  С 1 января увеличивается размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость.

Так, за для физических лиц плата вырастет с 1 тысячи до 2 тысяч рублей за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений ) прав на недвижимое имущество. Для организаций с 15 до 22 тысяч рублей. В целом  госпошлина по ряду сделок  вырастет в 1,5 раза. Все изменения  внесены Федеральным законом от 21.07. 2014 №221-ФЗ в главу 25-3 части второй Налогового кодекса РФ.

   Кроме того, изменится бланк свидетельства о регистрации( об этом будет сообщено дополнительно) и сроки регистрации с 18 -ти до 10 рабочих дней.



Управление Росреестра сообщает:

 

С приватизацией желательно поторопиться

   Всем, кто заинтересован в приватизации, необходимо поторопиться, потому что бесплатная передача квартир в собственность ограничена до первого марта 2015 года. Если сроки продлены не будут, то после обозначенной даты муниципальную квартиру можно будет оформить в собственность, только выкупив ее по рыночной цене у муниципалитета.  С получением Свидетельства о праве на жилое помещение, гражданин сможет  распорядиться жильем по своему усмотрению: продать квартиру, подарить, завещать или сдать в аренду.

      В связи с чем, Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, что гражданам, прежде всего, необходимо оформить договор социального найма.    В дальнейшем при наличии договора на передачу квартиры (жилого помещения) в собственность, заявители  представляют документы на государственную регистрацию прав  в любой пункт приема документов  филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Воронежской области, либо в филиал АУ «МФЦ» в любое удобное время и после 1 марта 2015г.

      При этом государственная регистрация прав осуществляется в сокращенные сроки (15 к.д.).

     Кроме того, на государственную регистрацию заявители могут не предоставлять кадастровые паспорта объектов недвижимости (при условии, что данные объекты были поставлены на кадастровый учет), кадастровые паспорта государственные регистраторы запрашивают самостоятельно в порядке внутриведомственного взаимодействия с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Воронежской области.


Горячая линия

 

 

           24 декабря   2014 года Управление Росреестра по Воронежской области проводит горячую линию по вопросам регистрации ипотеки, оформления документов, связанных с приобретением квартир в новостройках по договорам долевого участия в строительстве, в том числе, с привлечением кредитных средств банка. По телефону горячей линии: 8(473) 261-01-85 с 11-00 до 12-00 часов государственный регистратор профильного отдела ответит на все интересующие вопросы.

 


Доля запросов с использованием электронных сервисов увеличилась

 

 

  В 2014 году в адрес Управления Росреестра по Воронежской области по системе межведомственного электронного взаимодействия за 11 месяцев поступило 117 864 запросов, связанных с предоставлением сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним из Единого государственного реестра прав. По сравнению с тем же периодом прошлого года (68 735) количество обращений увеличилось практически вдвое.

  Информационный  электронный обмен между федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, местными администрациями и иными органами местного самоуправления избавил граждан от необходимости предоставлять документы при получении государственных и муниципальных услуг и оплачивать госпошлину, если они находятся в распоряжении других ведомств. Сегодня данная государственная услуга, оказываемая Управлением, остается самой востребованной.


Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

 

В ноябре   территориальными отделами и отделом государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Управления Россреестра по Воронежской области в отношении юридических лиц, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей, граждан

      - проведено 319 проверок соблюдения земельного законодательства;

- выявлено 142 нарушений  земельного законодательства;

- привлечено 130 лиц к административной ответственности;

- сумма наложенных штрафов (в том числе, мировыми судами) составила 132,1 тыс. руб.

 В числе правонарушений лидируют: самовольный захват земельного участка, а  так же  использование участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.


Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

  

Горячая линия

18 ноября Управление Росреестра по Воронежской линии в целях мониторинга  коррупционной составляющей при  предоставлении государственных услуг, связанных с оформлением прав на имущество и сделок с ним,   проводит горячую линию.   По телефону  8(473) 261-01-85  с 11-00 до 12-00 вы, уважаемые заявители, можете сообщить о фактах противоправных действий со стороны сотрудников, а также получить разъяснения по вопросам прохождения государственной гражданской службы Российской Федерации. На ваши вопросы ответит начальник отдела государственной службы и кадров Ирина Михайловна Бойник.


Мобильный день социально-правовой информации

в Никитинской библиотеке

 

         13 ноября Управление Росреестра по Воронежской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, Нотариальная палата  Воронежской области совместно с Публичным центром правовой информации  библиотеки им. Никитина  проводят   «Мобильный день социально-правовой информации в Никитинской библиотеке».

В этот день с 13 до 17-00 все желающие  получат бесплатные индивидуальные консультации:

 по вопросам государственной регистрации прав на квартиры, гаражи, земельные участки и другие объекты недвижимости, а также оформления наследственных прав.

  Для удобства посетителей будет организован мобильный прием документов на госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый учет, предоставление сведений из Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости.

Место проведения: Никитинская библиотека, пл. Ленина, 2, холл 3 этажа.


В шаговой доступности  

 

    До конца 2014 года на территории городского округа г. Воронеж и Воронежской области  запланировано открытие  девяти филиалов МФЦ и сорока двух удаленных рабочих мест в сельских поселениях муниципальных районов Воронежской области, сообщили в Автономном учреждении Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

   Новые офисы по предоставлению государственных услуг по принципу «одного окна» появятся в Левобережном и Коминтерновском районах города, административных центрах муниципальных районов: с. Петропавловка,  с.Репьевка, с.Верхняя Хава, г.Поворино, пгт Каменка, рп Хохольский, Верхний Мамон.

   Сельчане так же в ближайшее время  получат возможность оформить необходимые документы, не теряя времени на поездку в райцентр.

   Дополнительные удаленные рабочие места АУ «МФЦ» (УРМ) откроются в Аннинском,Бобровском, Бутурлиновском, Верхнемамонском, Грибановском, Калачеевском, Каменском, Острогожском, Павловском, Паниском, Подгоренском,Россошанском, Семилукском, Терновском муниципальных районов. Изменения затронут и организацию предоставления государственных и муниципальных услуг. Жителям будет предложен новый уровень доступности, новые стандарты сервиса и новое качество государственных услуг.

   На основании соглашений о взаимодействии, во всех пунктах приема будет предоставляться полный перечень услуг Росреестра.

 


 По итогам девяти месяцев общая сумма  административных штрафов за нарушения земельного законодательства превысила миллион рублей.

 

   За этот период  государственными инспекторами по использованию и охране земель регионального Управления Росреестра по Воронежской области было  проведено более 3000 тысяч проверок по соблюдению земельного законодательства, по итогам которых, выявлено 740 правонарушений. Наиболее распространенными  правонарушениями остаются самовольное занятие земельных участков, использование  без правоустанавливающих документов и документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, невыполнение предписаний госземинспектора по результатам ранее проведенных проверок. Среди  причин не дисциплинированности землепользователей специалисты называют   небольшие суммы штрафных санкций  и  несовершенство законодательной базы  при осуществлении земельного надзора.

    Существенно может изменить ситуацию и   усилить ответственность за нарушения земельного законодательства реализация ряда законодательных инициатив. Так, с 1 января 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 234 –ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий  проведение новых процедур, в частности, административное обследование объекта земельных отношений. Суть ее в том, что должностные лица, уполномоченные осуществлять государственный земельный надзор, могут самостоятельно без дополнительных согласований исследовать состояние и способы использований объекта   на основании сведений, содержащихся в  общедоступных информационных системах.  В случае выявления признаков нарушения земельного законодательства оформляется акт, являющий основанием для принятия мер в рамках полномочий государственного инспектора.


 Уважаемые жители Воронежа и Воронежской области!

Приглашаем вас к диалогу в режиме онлайн

     29-го октября2014 г.с 16-00 до 17-00 состоится интернет - конференция руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Павловны Перегудовой и директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области Игоря Викторовича Маслова.

   В течение часа у вас будет возможность получить индивидуальные консультации по вопросам оформления прав на объекты жилого и нежилого назначения, государственного кадастрового учета объектов недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, деятельности кадастровых инженеров, земельном надзоре  или задать вопрос уже сейчас по адресу: http://freedom-vrn.ru/cgi-bin/conf.pl


Показатели регистрации ипотеки   стабильно растут, независимо от ситуации на рынке недвижимости

 

     По данным Управления Росреестра в III квартале общее количество регистрационных записей по ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  увеличилось на 35%, из них  количество записей  ипотеки в силу закона жилых помещений  выросло на 23% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Стабильно высокий уровень обращений по ипотеке  жителей Воронежа и районов закрепил позиции регионального Управления  в рейтинге Росреестра. По итогам первого полугодия 2014 года  Воронежская область по ЦФО занимает третье место по количеству регистрационных действий по ипотеке после Москвы и Московской области.

  Что касается ипотеки на основании договора (кредит под залог имеющегося жилья), то в третьем квартале количество записей уменьшилось. Незначительный спад обращений, отмечает начальник отдела регистрации ипотеки, договоров долевого участия в строительстве Управления Татьяна Кувшинова, связан с вступившими в силу изменениями положений Федерального закона от 21.12.2013 № 367, которым отменены правила о государственной регистрации договоров ипотеки, содержащиеся в Законе об ипотеке и Законе о госрегистрации. Также понадобился определенный период адаптации кредитных организаций к новому порядку госрегистрации ипотеки. Тем не менее, изменившийся порядок регистрации ипотеки на основании договора не отразился на жилых помещениях.

 


Горячая линия 

Уважаемые заявители! 

           13 октября  2014 года Управление Росреестра по Воронежской области проводит горячую линию о порядке оспаривания результатов кадастровой стоимости  в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости  (земельных участков, объектов капитального строительства).

           Куда обратиться за получением сведений о кадастровой стоимости объекта  и в случае несогласия с оценкой заявить о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта. Что является основанием для пересмотра результатов  определения кадастровой стоимости. На эти и другие вопросы ответит начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Геннадий Алексеевич  Калабухов  по телефону горячей линии: 8(473) 261-01-85 с 15-00 до 16-00 часов.


Управление Росреестра по Воронежской области сообщает

                                Кадастровая оценка может быть оспорена

 

            Переход на налог на имущество от кадастровой стоимости увеличил число обращений в Управление Росреестра за разъяснениями о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

             В связи с этим Управление напоминает, что заинтересованные лица вправе оспорить кадастровую оценку в судебном порядке и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, подав соответствующее заявление.

           - Законом № 225 –ФЗ, вступившим в силу 22.07.2014 года,  внесены изменения в порядок оспаривания кадастровой стоимости.              В частности, заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию при Управлении Росреестра по Воронежской области в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости  по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но  не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Ранее этот срок составлял шесть месяцев.

         Также, согласно поправкам, устанавливается разный порядок для оспаривания  в зависимости от статуса заявителя. Для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров, для физических лиц предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

        Обращаем внимание на то, что  в настоящее время в Комиссии рассматриваются заявления  в отношении результатов государственных кадастровых оценок: земель особо охраняемых территорий и объектов, земель сельскохозяйственного назначения и оценки объектов капитального строительства.

         Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости могут быть: недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, либо установление в отношении объекта его рыночной стоимости.

         Заявление в Комиссию с приложением необходимых документов можно направить почтой  или нарочно по адресу:  г. Воронеж,  пр-т Революции, 43 ком. 402.

 


Ключ доступа выдается с неограниченным сроком действия

 

До недавнего времени электронные ключи доступа к сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформляли  сроком на один год, с июля – срок действия неограничен.  Уникальный набор символов выдается в Управлении Росреестра по Воронежской области бесплатно и дает возможность получить необходимую информацию об объектах недвижимости не только на территории Воронежской области, но и просмотреть сведения по другим регионам в удобное для пользователя время. Напомним, что информацию также можно скопировать и в дальнейшем получать сведения об изменениях в зарегистрированных правах на интересующие  объекты недвижимости. Использование сервиса упрощает получение сведений, но плата за просмотр будет зависеть от  количества объектов. Например, за просмотр 100 объектов необходимо физическому лицу заплатить 250 рублей, юридическому -500 рублей. К примеру,   плата за информацию в традиционном бумажном виде за один объект составляет 200 рублей. Подать запрос на получение ключей доступа можно в любом пункте приема документов.


Управление Росреестра сообщает:

 

 

   С 1 января 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25-3 части второй Налогового кодекса РФ», которым определены  размеры государственной пошлины   при сделках с недвижимостью.

  В частности, законом установлены следующие размеры государственной пошлины:

 - за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц – 2000 рублей (ранее 1 000 рублей), для организаций-22 тысячи рублей ( ранее 15 000 тысяч руб.)

  - за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей (ранее 200 рублей);

  - за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них- 350 рублей (ранее 200);

  - за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей (ранее 50 рублей);

   -за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве для физических лиц -350 рублей (ранее 200 рублей);

   - соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП -350 рублей ( ранее 200 рублей);

  - за государственную регистрацию сервитутов в интересах физических лиц - 1500 рублей ( ранее 1000 рублей) и другие.

        С текстом данного документа можно ознакомиться на «Официальном интернет-портале правовой информации» ( www.pravo.gov.ru).


Управление Росреестра сообщает:

 

Внесены изменения в правила государственной регистрации ипотеки

 

 Федеральным законом,   вступившим в силу  в июле 2014 года,  внесены изменения в отношения, связанные с залогом недвижимого имущества. В новой редакции сохраняется регистрация ипотеки только в качестве обременения прав собственника. Законом упрощена  государственная регистрация ипотеки, поскольку отменена система двойной регистрации  и как договора, и как обременения имущества.  Следует учесть, что договоры ипотеки и дополнительные соглашения, заключенные после 1 июля, не подлежат государственной регистрации, однако государственная регистрация договоров ипотеки, подписанных   до дня вступления в силу Федерального закона № 367-ФЗ, осуществляется в прежнем порядке.  Кроме того,    регистрационные действия осуществляются в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости, если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости.

      Блок поправок коснулся порядка уплаты государственной пошлины за регистрацию обременения права в виде ипотеки. Для физических лиц размер госпошлины остался прежним - тысяча рублей,  юридическим лицам, в том числе кредитным организациям вместо четырех тысяч  придется  платить пятнадцать тысяч рублей. Например, если предметом договора об ипотеке, заключенного между юридическими лицами после первого июля являются три объекта недвижимости, то госпошлина уплачивается в размере 15000 рублей за каждый объект недвижимости  ( по 7500 рублей с каждой стороны договора). Если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом является один объект недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 8000 рублей (500 рублей – физическим лицом, 7500 – юридическим).

    В большей степени, пояснили в региональном Управлении Росреестра, изменения в законе   касаются вопросов, регламентирующих  процедуру государственной регистрации.


О внесении изменений в Закон об оценочной деятельности

22 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014                         № 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"" (далее – Закон № 225-ФЗ).

В соответствии с Законом № 225-ФЗ изменилось понятие кадастровой стоимости. Теперь под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения  кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В целях обеспечения информационной открытости процедуры оценки стоимости объектов оценки в случаях обязательности проведения оценки объектов оценки оценщик обязан включать информацию об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение десяти рабочих дней по истечении шести месяцев с даты составления отчета об оценке объекта оценки в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности

           Кроме того, устанавливается разный порядок для оспаривания кадастровой стоимости в зависимости от статуса заявителя. Для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра (далее – Комиссия), а  физическим лицам предварительное обращение в Комиссию не обязательно, им можно обратиться напрямую в суд.

Изменения коснулись и срока подачи заявления в Комиссию. Теперь срок подачи заявления считается с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Ранее этот срок составлял  6 месяцев.

Законом № 225-ФЗ установлено, что для обращения в Комиссию по основанию установления в отношении объекта недвижимости  его рыночной стоимости, отчет об оценке и положительное экспертное заключение должны быть представлены на бумажном носителе и в форме электронного документа. Также к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости вместо кадастрового паспорта объекта недвижимости требуется кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, 6 августа 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 04.06.2014 №143-ФЗ «О внесении изменений  в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами». Настоящим Законом вносятся поправки в статью 26  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Теперь в качестве судов первой инстанции о гражданских делах, подсудных областному суду, добавляется категория дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

                   


Внесены изменения в жилищный кодекс РФ

 

 

   Федеральным законом от 21.07. 2014 № 217 –ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» вводится новый институт найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

   Законом предусмотрены порядок заключения, существенные условия, срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права и обязанности сторон договора, порядок его расторжения и прекращения, порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

  Установлено, что предметом договора найма является жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся таким домом жилой дом. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. Нанимателями могут быть граждане РФ с уровнем дохода, не позволяющим им приобрести жилое помещение за счет собственных или наемных средств. При этом граждане не должны относиться к категории малоимущих и должны стать на учет в качестве лиц, нуждающихся в предоставлении жилья по рассматриваемому договору, который ведется органами местного самоуправления. Наймодателями являются органы, выступающие собственниками помещений государственного или муниципального жилищного фонда, уполномоченные ими организации, а также организации – собственники помещений частного жилищного фонда, отвечающие требованиям, установленным Правительством РФ.

  В том числе, законом № 217 –ФЗ внесены поправки в часть вторую Гражданского кодекса РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственном кадастре недвижимости». В  частности, предусмотрена государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего  на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.  В закон «Об ипотеке»  (залоге недвижимости) добавлена статья «Ипотека наемного дома».

   Закон № 217-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (22.07.2014), за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 марта 2015 года.


Горячая линия

Уважаемые заявители!

  

  20 августа  2014 года Управление Росреестра по Воронежской области проводит горячую линию по вопросам государственной регистрации прав на земельные участки в упрощенном порядке («дачная амнистия») и приобретении права в общем порядке в соответствии с Земельным кодексом.  По телефону горячей линии  по телефону 8(473)261-01-85 с 11-00 до 12-00 часов государственный регистратор  ответит на все интересующие вас вопросы  по данной теме.


Управление Росреестра сообщает

Госуслуги оценят заявители

 

   В ближайшее время заявители при обращении в офисы приема и выдачи документов за получением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получат новую форму запроса.

   С июля текущего года Приказом Минэкономразвития РФ изменен порядок предоставления сведений. В частности, формы запроса будут дополнены   пунктами:  согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной государственной услуги и  согласие на обработку, использование, распространение, уничтожение персональных данных.   Новые формы заявлений будут реализованы по мере внедрения в промышленную эксплуатацию необходимого программного продукта. 


 Управление Росреестра по Воронежской области  подвело итоги за полугодие: востребованность ипотеки неуклонно растет 

 

    В течение полугодия текущего года общее количество записей по ипотеке выросло на 57,7% .  На 80%  по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличилось количество  зарегистрированной ипотеки в силу закона. На основании договора - на 17,3% .

    Значительное количество заявлений  поступило о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. За первое полугодие 2014 года зарегистрировано договоров участия в долевом строительстве  на 65% больше, чем за аналогичный период 2013 года.  

     Данные статистики подтерждают, что ипотечный кредит  на протяжении последних лет остается  одним из самых реальных путей  решения жилищной проблемы.


МФЦ переходит на единый фирменный стиль

 

   Сеть МФЦ  Воронежской области переходит на единый для всей страны фирменный стиль и бренд «Мои Документы». Участие региона в пилотном проекте,  предполагает оформление всех вновь открываемых после 1 июля 2014 года отделений МФЦ на территории области в едином фирменном стиле. Привычную аббревиатуру сменит новое имя центра.   

  Перечень государственных и муниципальных услуг, предоставляемых на базе центрального офиса и филиалов  АУ «МФЦ» включает более 160 наименований. В их числе, на основании соглашения о взаимодействии -государственные  услуги Управления Росреестра и филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра». На площадках МФЦ можно подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановку на кадастровый учет, предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП и ГКН. Анализ количества обращений за услугами Росреестра в первом полугодии текущего года демонстрирует заметный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если  в 2013 году количество заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составило 19 084, то в 2014 -58 736. Более 6000 тысяч  заявлений  о предоставлении сведений содержащихся в ЕГРП, было подано в первом полугодии 2013 года, то в 2014 уже около 20000 тысяч.

    География центров постоянно расширяется. В этом же месяце начали работу  75 офисов «Мои Документы» - (удаленных рабочих мест АУ «МФЦ») в 13 муниципальных районах Воронежской области. В сельских поселениях готовятся к открытию 118 офисов государственных и муниципальных услуг. К концу 2015 года центры и офисы по принципу «одного окна» будут работать во всех районах области. В этом и в следующем году по информации  автономного учреждения, в Воронежской области все многофункциональные центры будут иметь новые названия, сохраняя тот же принцип работы: доступность для каждого жителя, высокое качество предоставляемых услуг,  близкое расположение.


Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

 

Внесены изменения в правила государственной регистрации ипотеки

 

 Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ,  вступившим в силу  01 июля 2014 года,  внесены изменения в отношения, связанные с залогом недвижимого имущества. Ранее договор ипотеки подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента регистрации.  С указанной даты сохраняется регистрация ипотеки только в качестве обременения прав собственника. Законом упрощена  государственная регистрация ипотеки, поскольку отменена система двойной регистрации  и как договора, и как обременения имущества. Если права и обязанности сторон сделки возникли после 01 июля,  государственной регистрации не подлежат дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договора об ипотеке, соглашения об уступке прав и переводе долга.  Вместе с тем указанные соглашения  являются основанием для изменения, прекращения соответствующих записей об ипотеке, содержащихся в ЕГРП.

 Следует учесть, что после указанной даты регистрационные действия осуществляются в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости, если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости. При этом регистрация ипотеки в силу закона остается неизменной. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

     Также изменился порядок уплаты государственной пошлины за регистрацию обременения права в виде ипотеки. Для физических лиц размер госпошлины остался прежним - тысяча рублей,  юридическим лицам, в том числе кредитным организациям вместо четырех тысяч  придется  платить пятнадцать тысяч рублей. Например, если предметом договора об ипотеке, заключенного между юридическими лицами после первого июля являются три объекта недвижимости, то госпошлина уплачивается в размере 15000 рублей за каждый объект недвижимости  ( по 7500 рублей с каждой стороны договора). Если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом является один объект недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 8000 рублей (500 рублей – физическим лицом, 7500 – юридическим).

   Специалисты считают, что изменения не приведут к переменам на рынке недвижимости. В большей степени они касаются  процедуры государственной регистрации.

 


Управление Росреестра по Воронежской области сообщает: в первом полугодии  на территории региона выявлено около 400 правонарушений,  связанных с нарушением земельного законодательства

 

    В череде правонарушений  из года в год лидируют самовольный захват земельного участка, а так же использование  участка без оформленных  в установленном порядке правоустанавливающих документов. Подобные нарушения влекут наложение административного штрафа (ст.7.1 КоАП РФ), но небольшие суммы штрафов  от 500 до 1000 рублей для физических лиц, от 10 000 до 20 000 тысяч на юридических лиц – ситуацию не меняют. Достаточно большое количество нарушений связано с использованием земель не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Выявлено 15 правонарушений по неуплате административного штрафа в срок. Нередки случаи воспрепятствования осуществлению государственным инспектором по использованию и охране земель проведения проверок.  Однако, наложение административного взыскания не освобождает виновных лиц от устранения допущенных правонарушений земельного законодательства, напоминают госземинспекторы.


Горячая линия

  25 июня  2014 года Управление Росреестра по Воронежской области проводит горячую линию по  теме: «Оформление  прав на земельные участки под многоквартирными домами». По телефону горячей линии   8(473) 261-01-85 с 11-00 до 12-00  государственный регистратор разъяснит порядок формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет,  уточнит перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок и ответит на другие интересующие  вопросы по данной теме.


Уважаемые заявители! Управление Росреестра по Воронежской области напоминает:

 В марте 2015 года истекает срок «Дачной амнистии». С 2006 года владельцы некоторых объектов недвижимости получили возможность оформить право собственности в упрощенном порядке. В перечень объектов входят:  земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года), земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства не более 3-х этажей и предназначенные для проживания одной семьи, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, расположенные на них вспомогательные объекты. После 1 марта владельцам частного жилого дома для оформления необходимы будут разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Владельцам дачных домиков пока волноваться не стоит. «Дачная амнистия» на садовые дома и вспомогательные объекты будет действовать и после 2015 года.

    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, можно найти на подсайте Управления Росреестра по адресу: www.to36.rosreestr.ru. или позвонить   по телефону Ведомственного центра Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный) и уточнить информацию

 Росреестр сообщает:

  С июля  текущего года будут расширены данные о недвижимости, предоставляемые в выписке из Единого государственного реестра прав, что  поможет снизить риски при сделках с недвижимостью. Так, в выписку о переходе прав, которая содержит данные об объекте, сведения обо всех правообладателях,  добавляется основание государственной регистрации перехода (прекращения) права. В выписку  на объект помимо описания объекта, информации о правообладателе, наличии арестов и обременений, добавляется  строка «Отметка о возражении в отношении зарегистрированного права», но запись в ЕГРП о возражении будет внесена только по  заявлению правообладателя.


Управлением Росреестра по Воронежской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области завершена гармонизация данных Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости относительно земельных участков и объектов капитального строительства.  Отработано более  полумиллиона записей  о земельных участках и более миллиона по капитальным строениям. Относительно данных объектов внесены изменения в записи ЕГРП в части присвоения кадастрового номера.   Приведение в соответствие  данных двух информационных  систем об объектах недвижимого имущества, стало одним из этапов реализации концепции федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости».

    В настоящее время продолжается работа по сопоставлению сведений  баз ЕГРП и ГКН с данными информационного ресурса федеральной налоговой инспекции. Создание достоверного Единого государственного реестра недвижимости в дальнейшем позволит обеспечить комфортные условия предоставления государственных услуг населению и ввести единый налог на строение и землю.


   Управление Росреестра сообщает

 

 Специалисты Управления Росреестра по Воронежской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области проводят дополнительные консультации во всех филиалах Автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Прием граждан по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра  проводится каждый второй и четвертый понедельник  месяца с 13-00 до 15-00. Бесплатные консультации по оформлению недвижимости организованы  в рамках трехстороннего Соглашения между  АУ «МФЦ», Управлением Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра». 


  Управление Росреестра наделено более широкими  полномочиями

         

    С июня 2014 года у отдела     по контролю  (надзору)    в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Воронежской области появятся новые полномочия.

      С введением ст.14.52 в КоАП РФ,  сотрудники  получили  право привлекать к административной ответственности  саморегулируемые организации арбитражных управляющих и саморегулируемые организации оценщиков или должностных лиц этих организаций за нарушение обязанностей по раскрытию информации на своем официальном сайте в сети «Интернет». В перечне требований: наличие официального сайта и размещение  на нем информации о составе  и стоимости имущества компенсационного фонда, сведений, содержащихся в реестре членов СРО, доступность получения  информации.

             Нарушение может повлечь  наложение административного штрафа на  организацию  в размере от десяти тысяч до двухсот тысяч рублей, а на должностных лиц от трех тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

        По мнению специалистов Росреестра  нововведения должны повысить информационную открытость саморегулируемых организаций для широкого круга лиц.


Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

 

  В первом квартале 2014 года территориальными отделами и отделом государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель  Управления Росреестра  по Воронежской области в отношении юридических лиц, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей, граждан  проведено 712 проверок соблюдения земельного законодательства, в которых выявлено  167  нарушений земельного законодательства, 153 землевладельца привлечены к административной ответственности. Самыми распространенными правонарушениями остаются: самовольное занятие земельного участка или использование его без оформленных документов на землю, уничтожение или повреждение межевых знаков. Ежегодно   количество выявленных нарушений земельного законодательства по сравнению с предыдущими годами увеличивается.

 Позволит   повысить эффективность государственного земельного надзора   и  будет способствовать снижению  числа нарушений земельного законодательства  принятие законопроекта о штрафах  за нарушения земельного законодательства в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка.   Проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», подготовленный Минэкономразвития России при участии Росреестра, на заседании Правительства РФ одобрен и рекомендован к внесению в Госдуму Федерального Собрания РФ.

Законопроект предусматривает увеличение административных штрафов: за самовольное занятие земельного участка  в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, при этом его сумма должна составить не менее 10 тыс. рублей. В настоящее время за такое нарушение штраф для граждан составляет от 500 до 1000 рублей. Для юридических лиц вместо установленного на данный момент размера штрафа от 10 до 20 тыс. рублей он будет составлять от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей. 

 За нарушение по использованию земельного участка не по целевому назначению вместо предусмотренного сейчас для граждан штрафа от 1 тыс. до 1,5 тыс. рублей, размер взыскания будет составлять 0,5% до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. рублей, для юридических лиц вместо штрафа от 40 до 50 тыс. рублей определен диапазон от 1,5% до 2%, но не менее 100 тыс. рублей. 

     


 Горячая линия

 

  20 мая  2014 года Управление Росреестра по Воронежской области проводит горячую линию по   вопросам, возникающим при государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения. По телефону горячей линии 261-01-85 с 11-00 до 12-00 у государственного регистратора можно уточнить порядок  перевода жилых помещений в нежилые, перечень документов необходимых для регистрации ипотеки на объекты недвижимости нежилого назначения, регистрации прав на объекты после ввода в эксплуатацию и другие вопросы.


Межведомственное электронное взаимодействие набирает обороты

   

  В 2014 году в адрес Управления Росреестра по Воронежской области  по системе межведомственного электронного взаимодействия  с начала года поступило более 17 000 электронных запросов, связанных с получением сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним из Единого государственного реестра прав. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество обращений в электронной форме за выпиской из ЕГРП увеличилось в два раза. Это одна из самых востребованных государственных услуг. Доля запросов с использованием электронных сервисов неуклонно растет, как и доступность услуги для заявителей. Требования федерального закона об обязательном   информационном электронном обмене   между органами власти при оказании государственных и муниципальных услуг избавили людей от необходимости предоставлять документы, если они находятся  в распоряжении иных ведомств.


Своим правом на приватизацию жилого помещения на территории Воронежской области воспользовалось около 500 000 граждан РФ

  

  Сроки бесплатной передачи жилых помещений государственного и муниципального фонда в собственность  граждан продлевались с 1991 года  трижды. В очередной раз они продлены до 1 марта 2015 года, но определенная доля  неприватизированных квартир осталась. После обозначенной  даты жилые помещения  оформить в собственность можно будет, только выкупив их у муниципалитета по рыночной цене. Реализуя свое право  стать собственником,  гражданин с момента получения Свидетельства о праве  получает возможность завещать помещение, продать, подарить, сдать в аренду или  отдать в залог. Пока время позволяет неспешно собрать документы.

   С вступлением  1 октября 2013 года в силу Федерального закона № 250-ФЗ изменились процедуры и сроки предоставления государственных услуг в сфере регистрации прав. Согласно изменениям,  общий срок государственной регистрации сокращен с двадцати до восемнадцати календарных дней. В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра, приказом руководителя Управления Росреестра по Воронежской области с 1 августа 2013 года для отдельных категорий дел, в частности, государственной регистрации права собственности на жилые помещения, передаваемые в порядке приватизации, в том числе с одновременной государственной регистрацией ранее возникшего права собственности передающей стороны, составил 15 календарных дней.

  Также,  сегодня нет необходимости  при оформлении документов заявителям предоставлять кадастровый паспорт. Специалисты Росреестра  в филиале Кадастровой палаты запросят его самостоятельно.  

   Уточнить информацию,  связанную с государственной регистрацией прав в порядке приватизации специалисты  рекомендуют в пунктах приема документов или по телефону Единого справочного телефона Росреестра 88001003434.


Электронные услуги Росреестра

 

  К государственной услуге в электронном виде – «Запрос к информационному ресурсу» уже обратилось около 400 заявителей. Имея ключ доступа к общедоступным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав, сообщает Управление Росреестра по Воронежской области,  пользователь может получить необходимую информацию об объектах недвижимости  на всей территории России или проверить «чистоту» приобретаемого жилья  в удобное для него время. Данную информацию можно скопировать и далее получать сведения  об изменении  в зарегистрированных правах на нее. Для этого необходимо подать запрос на получение  ключа доступа (уникальный набор символов выдается бесплатно)  в любом пункте приема документов. Управление Росреестра сформирует ключ доступа, а заявитель получит его в том же пункте, где подавал заявление. Подать запрос также можно в электронном виде на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги». За просмотр 100 объектов в течение года, например, физическое лицо заплатит 250 рублей, юридическое лицо-500 рублей. Это удобнее, чем  в традиционном бумажном варианте, где  госпошлина за один объект составляет 200 рублей.

  Данная услуга интересна, как профессиональным участникам  рынка недвижимости, так и физическим лицам.


Горячая линия

 

  25 апреля 2014 года Управление Росреестра по Воронежской области проводит горячую линию по вопросам предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.  К этому  архиву данных созданного до введения в действие закона о государственном кадастре недвижимости,  т.е. до марта 2008 года, как правило, обращаются граждане в случае потери правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки, а также  при возникновении споров  при межевании земельных участков. Задать интересующие  вопросы по данной теме можно по телефону горячей линии 265-01-85 с 15-00 до 16-00.

 


Приняты дополнительные меры защиты прав участников долевого строительства

  

  Вступил в силу федеральный закон,  обязывающий строительные компании  страховать гражданскую ответственность. Документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает введение страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Застройщику предложен выбор:  стать участником общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключить договор страхования гражданской ответственности со страховой компанией      или представить на государственную регистрацию прав в Росреестр договор поручительства банка.

  Нововведения, по мнению экспертов, станут дополнительной мерой для снижения риска при сделках с недвижимостью.


Управление Росреестра  по Воронежской области сообщает:

     

     C 01.02.2014г. вступили в силу нововведения,  связанные с  процедурой государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно:

     Срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов сокращается, и будет проводиться не позднее, чем в течение пяти рабочих дней.

       В то же время органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственность за  законность нотариально удостоверенной сделки.

       В случае если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом действия,  документы на государственную регистрацию прав может  предоставить  теперь работник нотариуса, имеющий  письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений на государственную регистрацию прав и  иных необходимых для государственной регистрации прав документов выданное нотариусом.

А к кому обратиться к нотариусу или в Росреестр, заявитель решит сам.


Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

Важное в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Последние и важные изменения коснулись сроков государственной регистрации прав на объекты недвижимости, защиты прав и интересов собственников недвижимости, а так же повышения гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью.

Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», (далее – Закон № 250-ФЗ), которым внесены существенные изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Новый закон является нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.

Согласно последним изменениям, общий срок государственной регистрации сокращен с двадцати до восемнадцати календарных дней.

Аналогичный срок установлен для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Собственники недвижимого имущества теперь могут подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности).

Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражение в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение можно подать в офис приема документов или МФЦ.

Уважаемые заявители!

По Единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34 можно получить информацию, связанную с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записаться на прием или на сделку в любое время суток. Звонок бесплатный.



Вниманию граждан:

Обращаем ваше внимание: на  подсайте Управления Росреестра по Воронежской области http://to36.rosreestr.ru в разделе «Планы и показатели деятельности», в подразделе: «Государственный земельный контроль» размещены планы проверок Управления Росреестра по Воронежской области физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2014 год по земельному контролю.