Количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости по Воронежской области увеличилось в 4 раза
Анализ деятельности Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Воронежской области, за 9 месяцев 2016 года в сравнении с работой аналогичного периода 2015 года показал, что собственники объектов недвижимости в нынешнем году стали в 4 раза чаще обращаться с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости (в 2016 году было обработано 375 заявлений, а в 2015 году - 98).
Как показывает практика по рассмотрению заявлений об оспаривании, больше всего заявлений поступает от юридических лиц, чем от физических. Заявители, как правило, обращаются в Комиссию по двум вопросам:
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость;
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Вместе с увеличением количества поданых в Комиссию заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в 2016 году, увеличилось и количество принятых Комиссией положительных решений. Так, за истекший период 2016 года количество положительных решений составило 10,5 % от общего количества поступивших заявлений, а в 2015 году за этот же период количество положительных решений составляло 7 %.
Проведённый анализ работы Комиссии показал, что подобная динамика свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и ее возрастающем социальном значении.
Однако, с 1 января 2017 года вступит в силу новый Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», главным нововведением которого будет передача полномочий по кадастровой оценке в специальные бюджетные учреждения. Иначе говоря, функция по проведению массовой государственной кадастровой оценки теперь перейдёт от саморгеулируемых организаций независимых оценщиков к государству.
Кроме того, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации утверждены новые методические указания о государственной кадастровой оценке. Таким образом, эта процедура теперь будет выполняться по единой методике на всей территории России.
Цель, которую преследует новый закон, заключается в том, чтобы повысить точность государственной кадастровой оценки и, следовательно, сократить необходимость в ее пересмотре.