Изменения в порядке исправления технических ошибок после вступления в силу с 1 января 2017 года закона «О государственной регистрации недвижимости»
В настоящее время информационный ресурс Росреестра состоит из государственного кадастра недвижимости (ГКН), ведение которого осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и Единого государственного реестра прав (ЕГРП), который ведется Управлением Росреестра по Воронежской области. Два данных ресурса ведутся независимо друг от друга, но к 2017 году планируется их объединение и создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В текущей редакции вступающего в силу с 1 января 2017 года закона различают ошибку техническую ошибку в записях и реестровую ошибку.
Определение технической ошибки в записях аналогично существующему определению технической ошибки в сведениях ГКН, но срок исправления по решению государственного регистратора прав устанавливается равный 3 рабочим дням со дня обнаружения такой ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления об её исправлении, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами.
Ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случае обнаружения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков орган регистрации прав принимает решение только о необходимости устранения такой ошибки и направляет его заинтересованным лицам. Дальнейшая процедура аналогична исправлению кадастровой ошибки согласно действующему законодательству.
Еще одно отличие заключается во введении нормы, когда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
