Администрация

Воробьевского муниципального района Воронежской области

Официальные сообщения

16.06.2016

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание: вступили в силу новые положения Федерального закона, касающиеся государственной регистрации прав.

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание:

вступили в силу новые положения Федерального закона, касающиеся государственной регистрации прав.

  

   С июня 2016 года визит к нотариусу обязателен, если совершаемые  сделки касаются  отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. 

   Если ранее  нотариальному удостоверению подлежали сделки по продаже доли в праве на жилое имущество постороннему лицу, то сегодня  законодатель заменил слово «продажа» словом «отчуждение».  Таким образом, если мы продаем, дарим,  заключаем договор мены   доли в праве на квартиру  или дом, либо иной объект, то такие сделки требуют нотариального удостоверения. Даже если продается вся квартира, как целый объект, но принадлежит продавцам  (не один собственник, а несколько собственников) на праве общей долевой собственности, то такая сделка также требует нотариального удостоверения.  

       Кроме того, если продается  не весь объект, как и прежде, необходимо  уведомить о сделке других собственников долей.  Если собственники откажутся от приобретения доли,  тогда нотариус  удостоверит сделку по продаже третьему лицу.         

        Важно отметить, что сделки по  приобретению в долевую собственность недвижимого имущества,  остаются в простой письменной форме.

        Например, если продается квартира, принадлежащая продавцу на праве собственности, а покупатели приобретают ее в долевую собственность, то это простая письменная сделка, не требующая нотариального удостоверения.      Напомним, что     сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также подлежат нотариальному удостоверению.

       После нотариального удостоверения сделок, документы и заявления о внесении  соответствующих записей в Единый государственный реестр прав   может подать любая из сторон сделки, либо нотариус.  

     Обращаем внимание, что  государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации в Росреестре.

        Новые положения закона, отмечают специалисты, направлены на усиление гарантий прав собственников.