Администрация

Воробьевского муниципального района Воронежской области

Официальные сообщения

25.07.2016

Информация о результатах кадастровой оценки земель


Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством  субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в 3 года с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Орган принявший, решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Перечень объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (далее – Перечень) формируется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее – орган кадастрового учета) на 1 января года начала проведения работ.
Методические указания по государственной кадастровой оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития России по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти Организация оценщиков, используя вышеназванные методические указания по государственной кадастровой оценке земель, рассчитывает для каждого земельного участка удельный показатель кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка определяется как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости данного земельного участка.
По результатам определения кадастровой стоимости оценщиком составляется отчет об определении кадастровой стоимости. Отчет об определении кадастровой стоимости подлежит обязательной экспертизе, в саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости.
Так, на территории Воронежской области в 2014-2015гг. проводилась переоценка земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения по состоянию на 01.01.2014г., в соответствии с Распоряжением Правительства Воронежской области от 10.11.2014 №879-р "О проведении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения", утвержденного Постановлением Воронежской области от 11.12.2015 №970 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области" и Постановление Воронежской области от 11.12.2015 №969 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Воронежской области".
Для земель сельскохозяйственного назначения в 2011 году на территории Воронежской области за счёт средств областного бюджета в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 18.02.2011 года №77-р «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области» были проведены работы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области.
Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 18.10.2011 г. №891 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области».
В случае отсутствия в Перечне земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости на дату формирования Перечня, а также при образовании новых земельных участков, изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельных участков, их кадастровая стоимость определяется органом кадастрового учета в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 №222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка».
Изменение кадастровой стоимости также может быть связано с допущенной исполнителем работ по государственной кадастровой оценке земель или органом кадастрового учета ошибкой (опечатки, грамматические или арифметические ошибки, ошибки в определении группы вида разрешенного использования земельного участка, характеристик земельного участка и т.п.).
В случае выявления технической (кадастровой) ошибки в части кадастровой стоимости Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон) определен порядок их исправления.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1)техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета заявления об исправлении такой ошибки или указанного решения суда.
Для примера возьмем земельный участок, площадью 800 кв. м. и с величиной удельного показателя кадастровой стоимости 1073,23 руб/кв.м. При внесении сведений о кадастровой стоимости данного земельного участка в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета была допущена ошибка в разрядности числа: вместо числа 858584  руб. ошибочно внесено число 855884 руб. Данная ошибка может быть исправлена при поступлении заявления от любого лица либо на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки.
2)кадастровая ошибка  в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
К примеру, возьмем земельный участок площадью 1600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для производственных целей, соответствующее 9 группе видов разрешенного использования согласно пункта 1.2. Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007г. № 39. Организация оценщиков оценила вышеназванный земельный участок по 3 группе видов разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок). Выявить (подтвердить) ошибку  в отчете об определении кадастровой стоимости в части некорректного отнесения объекта недвижимости к группе видов разрешенного использования может только оценщик (исполнитель), составивший такой отчет, или соответствующая саморегулируемая организация оценщиков. Подтвержденные оценщиком или соответствующей саморегулируемой организацией оценщиков ошибки в отчете об определении кадастровой стоимости, могут быть устранены в рамках гарантийных обязательств по соответствующему государственному контракту на проведение работ по определению кадастровой стоимости.
После исправления кадастровой ошибки в материалах определения кадастровой стоимости вносятся изменения в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Измененные результаты государственной кадастровой оценки предоставляются в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и вносятся в государственный кадастр недвижимости при проведении учета изменений объекта недвижимости.