Порядок оспаривания кадастровой стоимости согласно новому закону «О государственной кадастровой оценке»
В ситуации, когда собственник не согласен с кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, у него есть возможность её оспорить.
С обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Согласно действующему законодательству собственник может оспорить кадастровую стоимость в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде. Причём юридическому лицу необходимо обратиться в Комиссию прежде чем идти в суд, а физическому лицу обращаться в Комиссию не обязательно. Более того, гражданин сам может выбрать способ оспаривания — через Комиссию или суд. (Прием документов на Комиссию осуществляется по следующему адресу: г.Воронеж, пр. Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58. В судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости оспариваются в Воронежском областном суде по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 14 а).
Теперь, согласно новому закону, с 1 января 2017 года юридическое лицо, равно как и физическое, может обратиться по вопросу оспаривания кадастровой стоимости в Комиссию или в суд. Таким образом, для обращения в суд предварительное обращение юридического лица в Комиссию не является обязательным.
Законом об оценке определены ошибки, которые могут быть допущены исполнителем работ по государственной кадастровой оценке земель при определении кадастровой стоимости:
1) единичная техническая ошибка;
2) системная техническая ошибка;
3) единичная методологическая ошибка;
4) системная методологическая ошибка.
По итогам рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетным учреждением могут быть приняты:
1) решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
2) решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.
Также стоит отметить, что изменён (уточнён) перечень документов, которые необходимо предоставлять с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. К таким документам относятся:
1) выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
