Официальные сообщения

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:



В ноябре   территориальными отделами и отделом государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Управления Россреестра по Воронежской области в отношении юридических лиц, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей, граждан

      - проведено 319 проверок соблюдения земельного законодательства;

- выявлено 142 нарушений  земельного законодательства;

- привлечено 130 лиц к административной ответственности;

- сумма наложенных штрафов (в том числе, мировыми судами) составила 132,1 тыс. руб.

В числе правонарушений лидируют: самовольный захват земельного участка, а  так же  использование участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

  

Горячая линия

18 ноября Управление Росреестра по Воронежской линии в целях мониторинга  коррупционной составляющей при  предоставлении государственных услуг, связанных с оформлением прав на имущество и сделок с ним,   проводит горячую линию.   По телефону  8(473) 261-01-85  с 11-00 до 12-00 вы, уважаемые заявители, можете сообщить о фактах противоправных действий со стороны сотрудников, а также получить разъяснения по вопросам прохождения государственной гражданской службы Российской Федерации. На ваши вопросы ответит начальник отдела государственной службы и кадров Ирина Михайловна Бойник.

Мобильный день социально-правовой информации

в Никитинской библиотеке



         13 ноября Управление Росреестра по Воронежской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, Нотариальная палата  Воронежской области совместно с Публичным центром правовой информации  библиотеки им. Никитина  проводят   «Мобильный день социально-правовой информации в Никитинской библиотеке».

В этот день с 13 до 17-00 все желающие  получат бесплатные индивидуальные консультации:

по вопросам государственной регистрации прав на квартиры, гаражи, земельные участки и другие объекты недвижимости, а также оформления наследственных прав.

  Для удобства посетителей будет организован мобильный прием документов на госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый учет, предоставление сведений из Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости.

Место проведения: Никитинская библиотека, пл. Ленина, 2, холл 3 этажа.

В шаговой доступности  



    До конца 2014 года на территории городского округа г. Воронеж и Воронежской области  запланировано открытие  девяти филиалов МФЦ и сорока двух удаленных рабочих мест в сельских поселениях муниципальных районов Воронежской области, сообщили в Автономном учреждении Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

   Новые офисы по предоставлению государственных услуг по принципу «одного окна» появятся в Левобережном и Коминтерновском районах города, административных центрах муниципальных районов: с. Петропавловка,  с.Репьевка, с.Верхняя Хава, г.Поворино, пгт Каменка, рп Хохольский, Верхний Мамон.

   Сельчане так же в ближайшее время  получат возможность оформить необходимые документы, не теряя времени на поездку в райцентр.

   Дополнительные удаленные рабочие места АУ «МФЦ» (УРМ) откроются в Аннинском,Бобровском, Бутурлиновском, Верхнемамонском, Грибановском, Калачеевском, Каменском, Острогожском, Павловском, Паниском, Подгоренском,Россошанском, Семилукском, Терновском муниципальных районов. Изменения затронут и организацию предоставления государственных и муниципальных услуг. Жителям будет предложен новый уровень доступности, новые стандарты сервиса и новое качество государственных услуг.

   На основании соглашений о взаимодействии, во всех пунктах приема будет предоставляться полный перечень услуг Росреестра.



По итогам девяти месяцев общая сумма  административных штрафов за нарушения земельного законодательства превысила миллион рублей.



   За этот период  государственными инспекторами по использованию и охране земель регионального Управления Росреестра по Воронежской области было  проведено более 3000 тысяч проверок по соблюдению земельного законодательства, по итогам которых, выявлено 740 правонарушений. Наиболее распространенными  правонарушениями остаются самовольное занятие земельных участков, использование  без правоустанавливающих документов и документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, невыполнение предписаний госземинспектора по результатам ранее проведенных проверок. Среди  причин не дисциплинированности землепользователей специалисты называют   небольшие суммы штрафных санкций  и  несовершенство законодательной базы  при осуществлении земельного надзора.

    Существенно может изменить ситуацию и   усилить ответственность за нарушения земельного законодательства реализация ряда законодательных инициатив. Так, с 1 января 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 234 –ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий  проведение новых процедур, в частности, административное обследование объекта земельных отношений. Суть ее в том, что должностные лица, уполномоченные осуществлять государственный земельный надзор, могут самостоятельно без дополнительных согласований исследовать состояние и способы использований объекта   на основании сведений, содержащихся в  общедоступных информационных системах.  В случае выявления признаков нарушения земельного законодательства оформляется акт, являющий основанием для принятия мер в рамках полномочий государственного инспектора.

Уважаемые жители Воронежа и Воронежской области!

Приглашаем вас к диалогу в режиме онлайн

     29-го октября2014 г.с 16-00 до 17-00 состоится интернет - конференция руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Павловны Перегудовой и директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области Игоря Викторовича Маслова.

   В течение часа у вас будет возможность получить индивидуальные консультации по вопросам оформления прав на объекты жилого и нежилого назначения, государственного кадастрового учета объектов недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, деятельности кадастровых инженеров, земельном надзоре  или задать вопрос уже сейчас по адресу: http://freedom-vrn.ru/cgi-bin/conf.pl

Показатели регистрации ипотеки   стабильно растут, независимо от ситуации на рынке недвижимости



     По данным Управления Росреестра в III квартале общее количество регистрационных записей по ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  увеличилось на 35%, из них  количество записей  ипотеки в силу закона жилых помещений  выросло на 23% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Стабильно высокий уровень обращений по ипотеке  жителей Воронежа и районов закрепил позиции регионального Управления  в рейтинге Росреестра. По итогам первого полугодия 2014 года  Воронежская область по ЦФО занимает третье место по количеству регистрационных действий по ипотеке после Москвы и Московской области.

  Что касается ипотеки на основании договора (кредит под залог имеющегося жилья), то в третьем квартале количество записей уменьшилось. Незначительный спад обращений, отмечает начальник отдела регистрации ипотеки, договоров долевого участия в строительстве Управления Татьяна Кувшинова, связан с вступившими в силу изменениями положений Федерального закона от 21.12.2013 № 367, которым отменены правила о государственной регистрации договоров ипотеки, содержащиеся в Законе об ипотеке и Законе о госрегистрации. Также понадобился определенный период адаптации кредитных организаций к новому порядку госрегистрации ипотеки. Тем не менее, изменившийся порядок регистрации ипотеки на основании договора не отразился на жилых помещениях.



Горячая линия

Уважаемые заявители!

           13 октября  2014 года Управление Росреестра по Воронежской области проводит горячую линию о порядке оспаривания результатов кадастровой стоимости  в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости  (земельных участков, объектов капитального строительства).

           Куда обратиться за получением сведений о кадастровой стоимости объекта  и в случае несогласия с оценкой заявить о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта. Что является основанием для пересмотра результатов  определения кадастровой стоимости. На эти и другие вопросы ответит начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Геннадий Алексеевич  Калабухов  по телефону горячей линии: 8(473) 261-01-85 с 15-00 до 16-00 часов.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает

                                Кадастровая оценка может быть оспорена



            Переход на налог на имущество от кадастровой стоимости увеличил число обращений в Управление Росреестра за разъяснениями о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

             В связи с этим Управление напоминает, что заинтересованные лица вправе оспорить кадастровую оценку в судебном порядке и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, подав соответствующее заявление.

           - Законом № 225 –ФЗ, вступившим в силу 22.07.2014 года,  внесены изменения в порядок оспаривания кадастровой стоимости.              В частности, заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию при Управлении Росреестра по Воронежской области в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости  по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но  не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Ранее этот срок составлял шесть месяцев.

         Также, согласно поправкам, устанавливается разный порядок для оспаривания  в зависимости от статуса заявителя. Для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров, для физических лиц предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

        Обращаем внимание на то, что  в настоящее время в Комиссии рассматриваются заявления  в отношении результатов государственных кадастровых оценок: земель особо охраняемых территорий и объектов, земель сельскохозяйственного назначения и оценки объектов капитального строительства.

         Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости могут быть: недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, либо установление в отношении объекта его рыночной стоимости.

         Заявление в Комиссию с приложением необходимых документов можно направить почтой  или нарочно по адресу:  г. Воронеж,  пр-т Революции, 43 ком. 402.



Ключ доступа выдается с неограниченным сроком действия



До недавнего времени электронные ключи доступа к сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформляли  сроком на один год, с июля – срок действия неограничен.  Уникальный набор символов выдается в Управлении Росреестра по Воронежской области бесплатно и дает возможность получить необходимую информацию об объектах недвижимости не только на территории Воронежской области, но и просмотреть сведения по другим регионам в удобное для пользователя время. Напомним, что информацию также можно скопировать и в дальнейшем получать сведения об изменениях в зарегистрированных правах на интересующие  объекты недвижимости. Использование сервиса упрощает получение сведений, но плата за просмотр будет зависеть от  количества объектов. Например, за просмотр 100 объектов необходимо физическому лицу заплатить 250 рублей, юридическому -500 рублей. К примеру,   плата за информацию в традиционном бумажном виде за один объект составляет 200 рублей. Подать запрос на получение ключей доступа можно в любом пункте приема документов.

Управление Росреестра сообщает:





   С 1 января 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25-3 части второй Налогового кодекса РФ», которым определены  размеры государственной пошлины   при сделках с недвижимостью.

  В частности, законом установлены следующие размеры государственной пошлины:

- за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц – 2000 рублей (ранее 1 000 рублей), для организаций-22 тысячи рублей ( ранее 15 000 тысяч руб.)

  - за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей (ранее 200 рублей);

  - за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них- 350 рублей (ранее 200);

  - за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей (ранее 50 рублей);

   -за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве для физических лиц -350 рублей (ранее 200 рублей);

   - соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП -350 рублей ( ранее 200 рублей);

  - за государственную регистрацию сервитутов в интересах физических лиц - 1500 рублей ( ранее 1000 рублей) и другие.

        С текстом данного документа можно ознакомиться на «Официальном интернет-портале правовой информации» ( www.pravo.gov.ru).

Управление Росреестра сообщает:



Внесены изменения в правила государственной регистрации ипотеки



Федеральным законом,   вступившим в силу  в июле 2014 года,  внесены изменения в отношения, связанные с залогом недвижимого имущества. В новой редакции сохраняется регистрация ипотеки только в качестве обременения прав собственника. Законом упрощена  государственная регистрация ипотеки, поскольку отменена система двойной регистрации  и как договора, и как обременения имущества.  Следует учесть, что договоры ипотеки и дополнительные соглашения, заключенные после 1 июля, не подлежат государственной регистрации, однако государственная регистрация договоров ипотеки, подписанных   до дня вступления в силу Федерального закона № 367-ФЗ, осуществляется в прежнем порядке.  Кроме того,    регистрационные действия осуществляются в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости, если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости.

      Блок поправок коснулся порядка уплаты государственной пошлины за регистрацию обременения права в виде ипотеки. Для физических лиц размер госпошлины остался прежним - тысяча рублей,  юридическим лицам, в том числе кредитным организациям вместо четырех тысяч  придется  платить пятнадцать тысяч рублей. Например, если предметом договора об ипотеке, заключенного между юридическими лицами после первого июля являются три объекта недвижимости, то госпошлина уплачивается в размере 15000 рублей за каждый объект недвижимости  ( по 7500 рублей с каждой стороны договора). Если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом является один объект недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 8000 рублей (500 рублей – физическим лицом, 7500 – юридическим).

    В большей степени, пояснили в региональном Управлении Росреестра, изменения в законе   касаются вопросов, регламентирующих  процедуру государственной регистрации.

О внесении изменений в Закон об оценочной деятельности

22 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014                         № 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"" (далее – Закон № 225-ФЗ).

В соответствии с Законом № 225-ФЗ изменилось понятие кадастровой стоимости. Теперь под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения  кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В целях обеспечения информационной открытости процедуры оценки стоимости объектов оценки в случаях обязательности проведения оценки объектов оценки оценщик обязан включать информацию об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение десяти рабочих дней по истечении шести месяцев с даты составления отчета об оценке объекта оценки в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности

           Кроме того, устанавливается разный порядок для оспаривания кадастровой стоимости в зависимости от статуса заявителя. Для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра (далее – Комиссия), а  физическим лицам предварительное обращение в Комиссию не обязательно, им можно обратиться напрямую в суд.

Изменения коснулись и срока подачи заявления в Комиссию. Теперь срок подачи заявления считается с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Ранее этот срок составлял  6 месяцев.

Законом № 225-ФЗ установлено, что для обращения в Комиссию по основанию установления в отношении объекта недвижимости  его рыночной стоимости, отчет об оценке и положительное экспертное заключение должны быть представлены на бумажном носителе и в форме электронного документа. Также к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости вместо кадастрового паспорта объекта недвижимости требуется кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, 6 августа 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 04.06.2014 №143-ФЗ «О внесении изменений  в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами». Настоящим Законом вносятся поправки в статью 26  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Теперь в качестве судов первой инстанции о гражданских делах, подсудных областному суду, добавляется категория дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.


                  

Внесены изменения в жилищный кодекс РФ





   Федеральным законом от 21.07. 2014 № 217 –ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» вводится новый институт найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

   Законом предусмотрены порядок заключения, существенные условия, срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права и обязанности сторон договора, порядок его расторжения и прекращения, порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

  Установлено, что предметом договора найма является жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся таким домом жилой дом. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. Нанимателями могут быть граждане РФ с уровнем дохода, не позволяющим им приобрести жилое помещение за счет собственных или наемных средств. При этом граждане не должны относиться к категории малоимущих и должны стать на учет в качестве лиц, нуждающихся в предоставлении жилья по рассматриваемому договору, который ведется органами местного самоуправления. Наймодателями являются органы, выступающие собственниками помещений государственного или муниципального жилищного фонда, уполномоченные ими организации, а также организации – собственники помещений частного жилищного фонда, отвечающие требованиям, установленным Правительством РФ.

  В том числе, законом № 217 –ФЗ внесены поправки в часть вторую Гражданского кодекса РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственном кадастре недвижимости». В  частности, предусмотрена государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего  на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.  В закон «Об ипотеке»  (залоге недвижимости) добавлена статья «Ипотека наемного дома».

   Закон № 217-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (22.07.2014), за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 марта 2015 года.

Горячая линия

Уважаемые заявители!

  

  20 августа  2014 года Управление Росреестра по Воронежской области проводит горячую линию по вопросам государственной регистрации прав на земельные участки в упрощенном порядке («дачная амнистия») и приобретении права в общем порядке в соответствии с Земельным кодексом.  По телефону горячей линии  по телефону 8(473)261-01-85 с 11-00 до 12-00 часов государственный регистратор  ответит на все интересующие вас вопросы  по данной теме.

Управление Росреестра сообщает

Госуслуги оценят заявители



   В ближайшее время заявители при обращении в офисы приема и выдачи документов за получением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получат новую форму запроса.

   С июля текущего года Приказом Минэкономразвития РФ изменен порядок предоставления сведений. В частности, формы запроса будут дополнены   пунктами:  согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной государственной услуги и  согласие на обработку, использование, распространение, уничтожение персональных данных.   Новые формы заявлений будут реализованы по мере внедрения в промышленную эксплуатацию необходимого программного продукта.

Управление Росреестра по Воронежской области  подвело итоги за полугодие: востребованность ипотеки неуклонно растет



    В течение полугодия текущего года общее количество записей по ипотеке выросло на 57,7% .  На 80%  по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличилось количество  зарегистрированной ипотеки в силу закона. На основании договора - на 17,3% .

    Значительное количество заявлений  поступило о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. За первое полугодие 2014 года зарегистрировано договоров участия в долевом строительстве  на 65% больше, чем за аналогичный период 2013 года.  

     Данные статистики подтерждают, что ипотечный кредит  на протяжении последних лет остается  одним из самых реальных путей  решения жилищной проблемы.

МФЦ переходит на единый фирменный стиль



   Сеть МФЦ  Воронежской области переходит на единый для всей страны фирменный стиль и бренд «Мои Документы». Участие региона в пилотном проекте,  предполагает оформление всех вновь открываемых после 1 июля 2014 года отделений МФЦ на территории области в едином фирменном стиле. Привычную аббревиатуру сменит новое имя центра.  

  Перечень государственных и муниципальных услуг, предоставляемых на базе центрального офиса и филиалов  АУ «МФЦ» включает более 160 наименований. В их числе, на основании соглашения о взаимодействии -государственные  услуги Управления Росреестра и филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра». На площадках МФЦ можно подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановку на кадастровый учет, предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП и ГКН. Анализ количества обращений за услугами Росреестра в первом полугодии текущего года демонстрирует заметный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если  в 2013 году количество заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составило 19 084, то в 2014 -58 736. Более 6000 тысяч  заявлений  о предоставлении сведений содержащихся в ЕГРП, было подано в первом полугодии 2013 года, то в 2014 уже около 20000 тысяч.

    География центров постоянно расширяется. В этом же месяце начали работу  75 офисов «Мои Документы» - (удаленных рабочих мест АУ «МФЦ») в 13 муниципальных районах Воронежской области. В сельских поселениях готовятся к открытию 118 офисов государственных и муниципальных услуг. К концу 2015 года центры и офисы по принципу «одного окна» будут работать во всех районах области. В этом и в следующем году по информации  автономного учреждения, в Воронежской области все многофункциональные центры будут иметь новые названия, сохраняя тот же принцип работы: доступность для каждого жителя, высокое качество предоставляемых услуг,  близкое расположение.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:



Внесены изменения в правила государственной регистрации ипотеки



Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ,  вступившим в силу  01 июля 2014 года,  внесены изменения в отношения, связанные с залогом недвижимого имущества. Ранее договор ипотеки подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента регистрации.  С указанной даты сохраняется регистрация ипотеки только в качестве обременения прав собственника. Законом упрощена  государственная регистрация ипотеки, поскольку отменена система двойной регистрации  и как договора, и как обременения имущества. Если права и обязанности сторон сделки возникли после 01 июля,  государственной регистрации не подлежат дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договора об ипотеке, соглашения об уступке прав и переводе долга.  Вместе с тем указанные соглашения  являются основанием для изменения, прекращения соответствующих записей об ипотеке, содержащихся в ЕГРП.

Следует учесть, что после указанной даты регистрационные действия осуществляются в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости, если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости. При этом регистрация ипотеки в силу закона остается неизменной. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

     Также изменился порядок уплаты государственной пошлины за регистрацию обременения права в виде ипотеки. Для физических лиц размер госпошлины остался прежним - тысяча рублей,  юридическим лицам, в том числе кредитным организациям вместо четырех тысяч  придется  платить пятнадцать тысяч рублей. Например, если предметом договора об ипотеке, заключенного между юридическими лицами после первого июля являются три объекта недвижимости, то госпошлина уплачивается в размере 15000 рублей за каждый объект недвижимости  ( по 7500 рублей с каждой стороны договора). Если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом является один объект недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 8000 рублей (500 рублей – физическим лицом, 7500 – юридическим).

   Специалисты считают, что изменения не приведут к переменам на рынке недвижимости. В большей степени они касаются  процедуры государственной регистрации.



Управление Росреестра по Воронежской области сообщает: в первом полугодии  на территории региона выявлено около 400 правонарушений,  связанных с нарушением земельного законодательства



    В череде правонарушений  из года в год лидируют самовольный захват земельного участка, а так же использование  участка без оформленных  в установленном порядке правоустанавливающих документов. Подобные нарушения влекут наложение административного штрафа (ст.7.1 КоАП РФ), но небольшие суммы штрафов  от 500 до 1000 рублей для физических лиц, от 10 000 до 20 000 тысяч на юридических лиц – ситуацию не меняют. Достаточно большое количество нарушений связано с использованием земель не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Выявлено 15 правонарушений по неуплате административного штрафа в срок. Нередки случаи воспрепятствования осуществлению государственным инспектором по использованию и охране земель проведения проверок.  Однако, наложение административного взыскания не освобождает виновных лиц от устранения допущенных правонарушений земельного законодательства, напоминают госземинспекторы.

Горячая линия

  25 июня  2014 года Управление Росреестра по Воронежской области проводит горячую линию по  теме: «Оформление  прав на земельные участки под многоквартирными домами». По телефону горячей линии   8(473) 261-01-85 с 11-00 до 12-00  государственный регистратор разъяснит порядок формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет,  уточнит перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок и ответит на другие интересующие  вопросы по данной теме.

Уважаемые заявители! Управление Росреестра по Воронежской области напоминает:

В марте 2015 года истекает срок «Дачной амнистии». С 2006 года владельцы некоторых объектов недвижимости получили возможность оформить право собственности в упрощенном порядке. В перечень объектов входят:  земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года), земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства не более 3-х этажей и предназначенные для проживания одной семьи, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, расположенные на них вспомогательные объекты. После 1 марта владельцам частного жилого дома для оформления необходимы будут разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Владельцам дачных домиков пока волноваться не стоит. «Дачная амнистия» на садовые дома и вспомогательные объекты будет действовать и после 2015 года.

    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, можно найти на подсайте Управления Росреестра по адресу: www.to36.rosreestr.ru. или позвонить   по телефону Ведомственного центра Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный) и уточнить информацию
Росреестр сообщает:

  С июля  текущего года будут расширены данные о недвижимости, предоставляемые в выписке из Единого государственного реестра прав, что  поможет снизить риски при сделках с недвижимостью. Так, в выписку о переходе прав, которая содержит данные об объекте, сведения обо всех правообладателях,  добавляется основание государственной регистрации перехода (прекращения) права. В выписку  на объект помимо описания объекта, информации о правообладателе, наличии арестов и обременений, добавляется  строка «Отметка о возражении в отношении зарегистрированного права», но запись в ЕГРП о возражении будет внесена только по  заявлению правообладателя.

Управлением Росреестра по Воронежской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области завершена гармонизация данных Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости относительно земельных участков и объектов капитального строительства.  Отработано более  полумиллиона записей  о земельных участках и более миллиона по капитальным строениям. Относительно данных объектов внесены изменения в записи ЕГРП в части присвоения кадастрового номера.   Приведение в соответствие  данных двух информационных  систем об объектах недвижимого имущества, стало одним из этапов реализации концепции федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости».

    В настоящее время продолжается работа по сопоставлению сведений  баз ЕГРП и ГКН с данными информационного ресурса федеральной налоговой инспекции. Создание достоверного Единого государственного реестра недвижимости в дальнейшем позволит обеспечить комфортные условия предоставления государственных услуг населению и ввести единый налог на строение и землю.

   Управление Росреестра сообщает



Специалисты Управления Росреестра по Воронежской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области проводят дополнительные консультации во всех филиалах Автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Прием граждан по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра  проводится каждый второй и четвертый понедельник  месяца с 13-00 до 15-00. Бесплатные консультации по оформлению недвижимости организованы  в рамках трехстороннего Соглашения между  АУ «МФЦ», Управлением Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра».

  Управление Росреестра наделено более широкими  полномочиями

        

    С июня 2014 года у отдела     по контролю  (надзору)    в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Воронежской области появятся новые полномочия.

      С введением ст.14.52 в КоАП РФ,  сотрудники  получили  право привлекать к административной ответственности  саморегулируемые организации арбитражных управляющих и саморегулируемые организации оценщиков или должностных лиц этих организаций за нарушение обязанностей по раскрытию информации на своем официальном сайте в сети «Интернет». В перечне требований: наличие официального сайта и размещение  на нем информации о составе  и стоимости имущества компенсационного фонда, сведений, содержащихся в реестре членов СРО, доступность получения  информации.

             Нарушение может повлечь  наложение административного штрафа на  организацию  в размере от десяти тысяч до двухсот тысяч рублей, а на должностных лиц от трех тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

        По мнению специалистов Росреестра  нововведения должны повысить информационную открытость саморегулируемых организаций для широкого круга лиц.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:



  В первом квартале 2014 года территориальными отделами и отделом государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель  Управления Росреестра  по Воронежской области в отношении юридических лиц, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей, граждан  проведено 712 проверок соблюдения земельного законодательства, в которых выявлено  167  нарушений земельного законодательства, 153 землевладельца привлечены к административной ответственности. Самыми распространенными правонарушениями остаются: самовольное занятие земельного участка или использование его без оформленных документов на землю, уничтожение или повреждение межевых знаков. Ежегодно   количество выявленных нарушений земельного законодательства по сравнению с предыдущими годами увеличивается.

Позволит   повысить эффективность государственного земельного надзора   и  будет способствовать снижению  числа нарушений земельного законодательства  принятие законопроекта о штрафах  за нарушения земельного законодательства в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка.   Проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», подготовленный Минэкономразвития России при участии Росреестра, на заседании Правительства РФ одобрен и рекомендован к внесению в Госдуму Федерального Собрания РФ.

Законопроект предусматривает увеличение административных штрафов: за самовольное занятие земельного участка  в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, при этом его сумма должна составить не менее 10 тыс. рублей. В настоящее время за такое нарушение штраф для граждан составляет от 500 до 1000 рублей. Для юридических лиц вместо установленного на данный момент размера штрафа от 10 до 20 тыс. рублей он будет составлять от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей.

За нарушение по использованию земельного участка не по целевому назначению вместо предусмотренного сейчас для граждан штрафа от 1 тыс. до 1,5 тыс. рублей, размер взыскания будет составлять 0,5% до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. рублей, для юридических лиц вместо штрафа от 40 до 50 тыс. рублей определен диапазон от 1,5% до 2%, но не менее 100 тыс. рублей.

    

Горячая линия



  20 мая  2014 года Управление Росреестра по Воронежской области проводит горячую линию по   вопросам, возникающим при государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения. По телефону горячей линии 261-01-85 с 11-00 до 12-00 у государственного регистратора можно уточнить порядок  перевода жилых помещений в нежилые, перечень документов необходимых для регистрации ипотеки на объекты недвижимости нежилого назначения, регистрации прав на объекты после ввода в эксплуатацию и другие вопросы.

Межведомственное электронное взаимодействие набирает обороты

  

  В 2014 году в адрес Управления Росреестра по Воронежской области  по системе межведомственного электронного взаимодействия  с начала года поступило более 17 000 электронных запросов, связанных с получением сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним из Единого государственного реестра прав. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество обращений в электронной форме за выпиской из ЕГРП увеличилось в два раза. Это одна из самых востребованных государственных услуг. Доля запросов с использованием электронных сервисов неуклонно растет, как и доступность услуги для заявителей. Требования федерального закона об обязательном   информационном электронном обмене   между органами власти при оказании государственных и муниципальных услуг избавили людей от необходимости предоставлять документы, если они находятся  в распоряжении иных ведомств.

Своим правом на приватизацию жилого помещения на территории Воронежской области воспользовалось около 500 000 граждан РФ

  

  Сроки бесплатной передачи жилых помещений государственного и муниципального фонда в собственность  граждан продлевались с 1991 года  трижды. В очередной раз они продлены до 1 марта 2015 года, но определенная доля  неприватизированных квартир осталась. После обозначенной  даты жилые помещения  оформить в собственность можно будет, только выкупив их у муниципалитета по рыночной цене. Реализуя свое право  стать собственником,  гражданин с момента получения Свидетельства о праве  получает возможность завещать помещение, продать, подарить, сдать в аренду или  отдать в залог. Пока время позволяет неспешно собрать документы.

   С вступлением  1 октября 2013 года в силу Федерального закона № 250-ФЗ изменились процедуры и сроки предоставления государственных услуг в сфере регистрации прав. Согласно изменениям,  общий срок государственной регистрации сокращен с двадцати до восемнадцати календарных дней. В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра, приказом руководителя Управления Росреестра по Воронежской области с 1 августа 2013 года для отдельных категорий дел, в частности, государственной регистрации права собственности на жилые помещения, передаваемые в порядке приватизации, в том числе с одновременной государственной регистрацией ранее возникшего права собственности передающей стороны, составил 15 календарных дней.

  Также,  сегодня нет необходимости  при оформлении документов заявителям предоставлять кадастровый паспорт. Специалисты Росреестра  в филиале Кадастровой палаты запросят его самостоятельно.  

   Уточнить информацию,  связанную с государственной регистрацией прав в порядке приватизации специалисты  рекомендуют в пунктах приема документов или по телефону Единого справочного телефона Росреестра 88001003434.

Электронные услуги Росреестра



  К государственной услуге в электронном виде – «Запрос к информационному ресурсу» уже обратилось около 400 заявителей. Имея ключ доступа к общедоступным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав, сообщает Управление Росреестра по Воронежской области,  пользователь может получить необходимую информацию об объектах недвижимости  на всей территории России или проверить «чистоту» приобретаемого жилья  в удобное для него время. Данную информацию можно скопировать и далее получать сведения  об изменении  в зарегистрированных правах на нее. Для этого необходимо подать запрос на получение  ключа доступа (уникальный набор символов выдается бесплатно)  в любом пункте приема документов. Управление Росреестра сформирует ключ доступа, а заявитель получит его в том же пункте, где подавал заявление. Подать запрос также можно в электронном виде на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги». За просмотр 100 объектов в течение года, например, физическое лицо заплатит 250 рублей, юридическое лицо-500 рублей. Это удобнее, чем  в традиционном бумажном варианте, где  госпошлина за один объект составляет 200 рублей.

  Данная услуга интересна, как профессиональным участникам  рынка недвижимости, так и физическим лицам.

Горячая линия



  25 апреля 2014 года Управление Росреестра по Воронежской области проводит горячую линию по вопросам предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.  К этому  архиву данных созданного до введения в действие закона о государственном кадастре недвижимости,  т.е. до марта 2008 года, как правило, обращаются граждане в случае потери правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки, а также  при возникновении споров  при межевании земельных участков. Задать интересующие  вопросы по данной теме можно по телефону горячей линии 265-01-85 с 15-00 до 16-00.



Приняты дополнительные меры защиты прав участников долевого строительства

  

  Вступил в силу федеральный закон,  обязывающий строительные компании  страховать гражданскую ответственность. Документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает введение страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Застройщику предложен выбор:  стать участником общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключить договор страхования гражданской ответственности со страховой компанией      или представить на государственную регистрацию прав в Росреестр договор поручительства банка.

  Нововведения, по мнению экспертов, станут дополнительной мерой для снижения риска при сделках с недвижимостью.

Управление Росреестра  по Воронежской области сообщает:

    

     C 01.02.2014г. вступили в силу нововведения,  связанные с  процедурой государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно:

     Срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов сокращается, и будет проводиться не позднее, чем в течение пяти рабочих дней.

       В то же время органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственность за  законность нотариально удостоверенной сделки.

       В случае если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом действия,  документы на государственную регистрацию прав может  предоставить  теперь работник нотариуса, имеющий  письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений на государственную регистрацию прав и  иных необходимых для государственной регистрации прав документов выданное нотариусом.

А к кому обратиться к нотариусу или в Росреестр, заявитель решит сам.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

Важное в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Последние и важные изменения коснулись сроков государственной регистрации прав на объекты недвижимости, защиты прав и интересов собственников недвижимости, а так же повышения гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью.

Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», (далее – Закон № 250-ФЗ), которым внесены существенные изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Новый закон является нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.

Согласно последним изменениям, общий срок государственной регистрации сокращен с двадцати до восемнадцати календарных дней.

Аналогичный срок установлен для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Собственники недвижимого имущества теперь могут подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности).

Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражение в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение можно подать в офис приема документов или МФЦ.

Уважаемые заявители!

По Единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34 можно получить информацию, связанную с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записаться на прием или на сделку в любое время суток. Звонок бесплатный.


Вниманию граждан:

Обращаем ваше внимание: на  подсайте Управления Росреестра по Воронежской области http://to36.rosreestr.ru в разделе «Планы и показатели деятельности», в подразделе: «Государственный земельный контроль» размещены планы проверок Управления Росреестра по Воронежской области физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2014 год по земельному контролю.